ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ
ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Стоит ли обращаться за услугами к страховой компании? Какой вид страхования стоит предпочесть?
Читать статью полностью >>
Прежде чем оформлять ипотеку, нужно выяснить все достоинства и недостатки этого способа покупки жилья.
Читать статью полностью >>
Прежде чем приступить к перепланировке в квартире, необходимо согласовать все будущие изменения.
Читать статью полностью >>
Оценка коммерческой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Регистрация коммерческой недвижимости

Регистрация жилой недвижимости
   ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Как правильно покупать квартиру в новостройке


При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Как не попасться на удочку мошенникам?

Читать статью полностью >>

Как выгодно и безопасно сдать квартиру


Какими бы ни были причины для сдачи квартиры, к этому вопросу следует отнестись внимательно, чтобы не нажить себе проблем и не потерять больше, чем заработал...

Читать статью полностью >>
  ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Оформление договора продажи земельного участка


Основное отличие сделок с земельными участками заключается в необходимости получения кадастрового номера, за которым требуется обращаться в местные органы, уполномоченные вести государственный земельный кадастр...

Читать статью полностью >>

Земельные участки – объекты недвижимости


Дачная амнистия, земельная ипотека и возможность получения кадастра позволили возродиться земельному рынку России. Земельные участки сейчас активно продаются и покупаются и со строениями, и без них...

Читать статью полностью >>
   ДОГОВОР - ЭТО ВАЖНО

Советы по составлению договора о съеме квартиры


Съемщику квартиру следует знать, что он может ее использовать лишь для проживания, а превращать жилую квартиру в магазин, склад, мастерскую или офис у него нет права...

Читать статью полностью >>

Как составить договор о сдаче своей квартиры


Нередко можно услышать споры о том, какой же договор необходимо заключать при сдаче квартиры. Правильный ответ можно получить, стоит лишь внимательно прочитав главу 35 ГК РФ...

Читать статью полностью >>

Правильно составленный договор – залог спокойствия


Для наймодателя и нанимателя очень выгодно, что договор найма является универсальным документом, в котором можно учесть множество нюансов в каждом конкретном случае...

Читать статью полностью >>



Как правильно составить договор о сдаче своей квартиры


Как правильно составить договор о сдаче своей квартиры Сдавая собственную квартиру в долгосрочную или краткосрочную аренду необходимо следовать положениям главы 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Законодательных требований о нотариальном удостоверении договора и его регистрации на государственном уровне нет. Однако в статье 674 ГК РФ говорится о том, что договор о сдаче жилого помещения должен быть закреплен в письменной форме.

При этом нет узаконенной формы договора на этот случай, поэтому он составляется в соответствии с требованиями, предъявляемыми к любым договорам.

Следовательно, из договора должно быть совершенно ясно, что является его предметом, разъяснены основные понятия, названы обе стороны, его заключающиеся и четко обозначены их права и обязанности. Кроме того, договор должен соответствовать всем положениями действующего законодательства, иначе он не будет иметь юридической силы.

Важно учитывать, что жилая квартира может сдаваться только для использования в качестве жилого помещения, поэтому если даже ее арендует юридическое лицо, то квартира может служить в качестве места проживания сотрудников или использоваться как гостиница, но не может быть превращена в офис, склад или магазин.

Часто задают вопрос о том, можно ли сдавать квартиру, которая не приватизирована. Да, ее можно сдавать по договору поднайма, но при этом требуется согласие фактического владельца, например, местного муниципалитета.

При этом необходимо получить согласие всех проживающих и зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан, а также еще соблюсти ряд условий. Чтобы не нарушать закон, рекомендуется обратиться к юристу, который имеет опыт в сфере недвижимости.

Нередко можно услышать споры о том, какой же договор необходимо заключать при сдаче квартиры. Правильный ответ можно получить, внимательно прочитав главу 35 ГК РФ. Там говорится о том, что если квартира находится во владении у частного лица, то он может сдать ее любой российской или иностранной организации по договору аренды, а частному лицу – по договору найма. При этом наниматель с согласия владельца может сдать квартиру в поднайм, для чего необходимо составить отдельный договор.

При заключении договора обе стороны должны его тщательно изучить, даже если по составлению договора оказывает помощь юрист. Дело в том, что при возникновении спорных моментов дело может дойти до суда, а суд будет принимать во внимание только письменный договор, а заявления, типа: «мне обещали» и «я слышал», – не будут учитываться.

Что важно знать при заключении договора о сдаче своей квартиры:

1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

2. Договор может быть заключен на любой срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре вообще не указан срок, то по закону это означает, что он действителен в течение пяти лет. Кстати, опытные юристы рекомендуют заключать договор о сдаче квартиры сначала на непродолжительный срок, с возможность его продления.

3. Если владелец квартиры в будущем намерен продать квартиру, а наниматели не прочь ее купить, то это положение можно закрепить в договоре, чтобы у временных жильцов было преимущество перед другими покупателями.

4. Владелец квартиры может расторгнуть договор только на условиях, указанных в договоре. К сожалению, встречаются юридически безграмотные владельцы недвижимости, которые наивно думают, что в любой момент могут попросить освободить свою квартиру. Договор найма составляется, в том числе и потому, чтобы обезопасить временных жильцов от подобных инцидентов.

5. Чаще всего квартиры сдаются с мебелью и бытовой техникой. Передача имущества должна осуществляться на основании акта приемки-передачи. Кроме того, можно заключить отдельный договор на аренду имущества за дополнительную плату и отдельную ответственность.

6. При вступлении в действие договора о найме квартиры она становится на совершено законных основаниях жилищем для снимающих его людей. На их защите стоит Конституция РФ, где говорится о неприкосновенности жилица. Поэтому фактический владелец квартиры может ее посещать лишь по согласованию с временными жильцами.




   ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Особенности получения ипотечного кредита


Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен...

Читать статью полностью >>

Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах


Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации...

Читать статью полностью >>

Особенности покупки квартиры в новостройке


Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей...

Читать статью полностью >>

Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе...

Читать статью полностью >>

Договор аренды офисного помещения


Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес...

Читать статью полностью >>

Перепланировка городской коммерческой недвижимости


Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы...

Читать статью полностью >>

Как оформить дарственную на загородный дом


Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не просто его подписание сторонами...

Читать статью полностью >>

Полезные рекомендации по продаже квартиры


Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться...

Читать статью полностью >>
   © Копирование материалов сайта СтройАдвокат.Ру запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.