ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ
ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Стоит ли обращаться за услугами к страховой компании? Какой вид страхования стоит предпочесть?
Читать статью полностью >>
Прежде чем оформлять ипотеку, нужно выяснить все достоинства и недостатки этого способа покупки жилья.
Читать статью полностью >>
Прежде чем приступить к перепланировке в квартире, необходимо согласовать все будущие изменения.
Читать статью полностью >>
Оценка коммерческой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Регистрация коммерческой недвижимости

Регистрация жилой недвижимости
   ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Как правильно покупать квартиру в новостройке


При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Как не попасться на удочку мошенникам?

Читать статью полностью >>

Как выгодно и безопасно сдать квартиру


Какими бы ни были причины для сдачи квартиры, к этому вопросу следует отнестись внимательно, чтобы не нажить себе проблем и не потерять больше, чем заработал...

Читать статью полностью >>
  ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Оформление договора продажи земельного участка


Основное отличие сделок с земельными участками заключается в необходимости получения кадастрового номера, за которым требуется обращаться в местные органы, уполномоченные вести государственный земельный кадастр...

Читать статью полностью >>

Земельные участки – объекты недвижимости


Дачная амнистия, земельная ипотека и возможность получения кадастра позволили возродиться земельному рынку России. Земельные участки сейчас активно продаются и покупаются и со строениями, и без них...

Читать статью полностью >>
   ДОГОВОР - ЭТО ВАЖНО

Советы по составлению договора о съеме квартиры


Съемщику квартиру следует знать, что он может ее использовать лишь для проживания, а превращать жилую квартиру в магазин, склад, мастерскую или офис у него нет права...

Читать статью полностью >>

Как составить договор о сдаче своей квартиры


Нередко можно услышать споры о том, какой же договор необходимо заключать при сдаче квартиры. Правильный ответ можно получить, стоит лишь внимательно прочитав главу 35 ГК РФ...

Читать статью полностью >>

Правильно составленный договор – залог спокойствия


Для наймодателя и нанимателя очень выгодно, что договор найма является универсальным документом, в котором можно учесть множество нюансов в каждом конкретном случае...

Читать статью полностью >>



Договор долевого строительства


договор долевого строительства Покупка квартир в новостройках еще на этапе строительства сегодня становится все более привлекательным способом решения жилищного вопроса, и главные причины тому – выгодная цена и юридическая чистота приобретаемого жилья. Однако чтобы не пополнить собой ряды «обманутых дольщиков» важно своевременно позаботиться о правильном оформлении договора долевого строительства.

Прежде всего, еще до подписания этого документа, необходимо попросить застройщика, чтобы тот представил для ознакомления оригиналы разрешения на строительство дома и проектной декларации. Это относится также к оригиналу договора аренды или купли-продажи того земельного участка, на котором возводится дом, причем стороной такого договора обязательно должен быть застройщик.

При отсутствии хотя бы одного из названных документов договор долевого участия в строительстве не сможет пройти процедуру государственной регистрации, а это означает, что он будет считаться незаключенным, даже если вы будете в соответствии с его условиями оплачивать строительство квартиры.

Помните, что застройщик вправе приступить к заключению договоров с инвесторами (дольщиками) лишь по истечении двухнедельного срока после размещения в СМИ проектной декларации, призванной донести сведения о проекте строительства и лице, его осуществляющем, до потенциальных инвесторов. Поэтому не стесняйтесь поинтересоваться у застройщика, где именно и когда была опубликована проектная декларация.

Одним из главных рисков при участии в долевом строительстве является вероятность повторного заключения такого договора в отношении одного и того же строящегося объекта. Для исключения такой вероятности обратитесь в Управление Росрегистрации и закажите там выписку из Единого госреестра прав на земельный участок, отведенный для строительства.

Для этого вам потребуется назвать сотруднику Росрегистрации кадастровый номер данного земельного участка. В выписке будет содержаться информация о конкретных объектах долевого строительства и участниках такого строительства, с которыми ранее уже были зарегистрированы сделки.

К юридической ничтожности договора приводит также отсутствие ряда обязательных условий в самом тексте этого документа. Так, в договоре участия в долевом строительстве должно иметься подробное описание объекта строительства. Ваша будущая квартира должна быть расписана с максимальной полнотой, с указанием подъезда, этажа, секции и площади приобретаемой вами недвижимости – только тогда вы сможете быть уверены, что второй аналогичной квартиры нет.

Это важно, поскольку в случае возникновения конфликта с застройщиком неопределенность объекта может привести к отказу в удовлетворении ваших требований через суд.

Кроме того, в договоре обязательно должен быть четко указан срок завершения строительства объекта недвижимости и передачи вам готовой квартиры. Помните, что в соответствии с законом, с первого дня просрочки застройщику вменяется выплата неустройки всем участвующим в строительстве дольщикам.

Особое внимание обратите на размер долевого взноса, на сроки и порядок его выплаты, а также на возможность изменения цены в тех или иных случаях и условия такого изменения.

Наконец, проследите, чтобы в договоре содержалась информация о гарантийном сроке на объект долевого строительства, который должен составлять не менее пяти лет со дня передачи квартиры застройщиком.

Однако в любом случае, из-за множества юридических нюансов, оформление и заключение договора долевого строительства остается слишком сложным и ответственным делом для неспециалиста. Поэтому, если вы планируете приобрести квартиру в строящемся доме, лучше всего заранее обратиться за консультацией к опытным юристам.




   ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Особенности получения ипотечного кредита


Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен...

Читать статью полностью >>

Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах


Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации...

Читать статью полностью >>

Особенности покупки квартиры в новостройке


Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей...

Читать статью полностью >>

Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе...

Читать статью полностью >>

Договор аренды офисного помещения


Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес...

Читать статью полностью >>

Перепланировка городской коммерческой недвижимости


Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы...

Читать статью полностью >>

Как оформить дарственную на загородный дом


Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не просто его подписание сторонами...

Читать статью полностью >>

Полезные рекомендации по продаже квартиры


Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться...

Читать статью полностью >>
   © Копирование материалов сайта СтройАдвокат.Ру запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.