ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ
ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Стоит ли обращаться за услугами к страховой компании? Какой вид страхования стоит предпочесть?
Читать статью полностью >>
Прежде чем оформлять ипотеку, нужно выяснить все достоинства и недостатки этого способа покупки жилья.
Читать статью полностью >>
Прежде чем приступить к перепланировке в квартире, необходимо согласовать все будущие изменения.
Читать статью полностью >>
Оценка коммерческой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Регистрация коммерческой недвижимости

Регистрация жилой недвижимости
   ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Как правильно покупать квартиру в новостройке


При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Как не попасться на удочку мошенникам?

Читать статью полностью >>

Как выгодно и безопасно сдать квартиру


Какими бы ни были причины для сдачи квартиры, к этому вопросу следует отнестись внимательно, чтобы не нажить себе проблем и не потерять больше, чем заработал...

Читать статью полностью >>
  ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Оформление договора продажи земельного участка


Основное отличие сделок с земельными участками заключается в необходимости получения кадастрового номера, за которым требуется обращаться в местные органы, уполномоченные вести государственный земельный кадастр...

Читать статью полностью >>

Земельные участки – объекты недвижимости


Дачная амнистия, земельная ипотека и возможность получения кадастра позволили возродиться земельному рынку России. Земельные участки сейчас активно продаются и покупаются и со строениями, и без них...

Читать статью полностью >>
   ДОГОВОР - ЭТО ВАЖНО

Советы по составлению договора о съеме квартиры


Съемщику квартиру следует знать, что он может ее использовать лишь для проживания, а превращать жилую квартиру в магазин, склад, мастерскую или офис у него нет права...

Читать статью полностью >>

Как составить договор о сдаче своей квартиры


Нередко можно услышать споры о том, какой же договор необходимо заключать при сдаче квартиры. Правильный ответ можно получить, стоит лишь внимательно прочитав главу 35 ГК РФ...

Читать статью полностью >>

Правильно составленный договор – залог спокойствия


Для наймодателя и нанимателя очень выгодно, что договор найма является универсальным документом, в котором можно учесть множество нюансов в каждом конкретном случае...

Читать статью полностью >>



Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе.

Сроки, величина, форма и порядок оплаты устанавливаются на основании договора в письменной форме между нанимателем и наймодателем.

Если речь идет о договоре поднайма неприватизированной квартиры, то следует руководствоваться Жилищным кодексом Российской федерации, где в статье 78 говорится о том, что поднайм жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, также должен быть возмездным, то есть его необходимо оплачивать.

Из всего этого следует, что владелец квартиры обязан платить налоги с дохода, а также своевременно подавать декларацию о доходах. Как лучше урегулировать вопросы оплаты налогов, можно поинтересоваться у юристов. Например, владелец квартиры может оформить ИП с упрощенной системой налогообложения и платить только 6%, а не 13% с дохода.

Заключая договор о сдаче квартиры, стороны договариваются о величине оплаты. Однако со временем цены на рынке жилья могут измениться, поэтому если владелец не хочет прогадать, то ему выгодно в договоре отразить возможность изменения величины оплаты за жилье. В то же время наниматель стремится обеспечить себе удобные условия, поэтому ему целесообразно настаивать на внесении некоторых ограничений.

Например, в договоре может быть указано, что повышение оплаты может производиться не чаще, чем раз в шесть месяцев и не больше чем на 5 или 10 % от всей суммы. При этом можно обязать владельца квартиры письменно оповещать жильцов о повышении оплаты не позже чем за месяц до срока.

В договоре должно быть обязательно указано, в какой форме и в каком порядке может производиться оплата. Все расчеты должны проводиться в рублях, однако в договоре может быть указана сумма в долларах США или Евро, но при этом необходимо указать курс расчета.

Например, это может быть фиксированный курс или указано, что расчеты проводятся по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Деньги могут вноситься наличными или переводиться банковским платежом. В любом случае плательщик должен получить расписку или квитанцию об оплате.

К сожалению, регулярно производится повышение коммунальных платежей, поэтому при сдаче жилья целесообразно выделить эту сумму в отдельный пункт. Таким образом, можно избежать многих недоразумений.

Кроме того, заранее невозможно определить, сколько электроэнергии будут использовать временные жильцы, поэтому в отдельном акте по сдаче-приемке квартиры рекомендуется указать показания счетчика на день начала действия договора о сдаче квартиры.

Также отдельным пунктом стоит отразить возможность или запрет пользования междугородней и международной телефонной линией. Сейчас положение в этой области изменилось к лучшему и практически сразу можно получить информацию о состоянии счетов по конкретному номеру телефона, но неприятные неожиданности все же случаются.

Чтобы избежать недоразумений можно «отключить восьмерку», но ведь жильцы могут заказывать переговоры через телефонный узел или пользоваться платной справкой. Поэтому целесообразно обратиться в телефонную компанию с соответствующим заявлением.

Квартиры часто сдаются с мебелью и бытовой техникой, поэтому владельцам рекомендуется отдельно договориться о компенсации за порчу своего имущества. В определенных ситуациях можно брать залог, что обычно делается при посуточной аренде квартиры. Если все остается в порядке, то залог возвращается полностью.

Важно учитывать, что существует такое понятие как естественный износ мебели, компенсация за который входит в регулярный платеж. Однако четкую границу подчас может провести только эксперт в этой области.

Не надеясь на сознательность временных жильцов, можно застраховать свое имущество и ответственность перед третьими лицами на случай потопа, пожара и прочих техногенных происшествий.




   ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Особенности получения ипотечного кредита


Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен...

Читать статью полностью >>

Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах


Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации...

Читать статью полностью >>

Особенности покупки квартиры в новостройке


Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей...

Читать статью полностью >>

Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе...

Читать статью полностью >>

Договор аренды офисного помещения


Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес...

Читать статью полностью >>

Перепланировка городской коммерческой недвижимости


Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы...

Читать статью полностью >>

Как оформить дарственную на загородный дом


Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не просто его подписание сторонами...

Читать статью полностью >>

Полезные рекомендации по продаже квартиры


Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться...

Читать статью полностью >>
   © Копирование материалов сайта СтройАдвокат.Ру запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.