ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ
ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Стоит ли обращаться за услугами к страховой компании? Какой вид страхования стоит предпочесть?
Читать статью полностью >>
Прежде чем оформлять ипотеку, нужно выяснить все достоинства и недостатки этого способа покупки жилья.
Читать статью полностью >>
Прежде чем приступить к перепланировке в квартире, необходимо согласовать все будущие изменения.
Читать статью полностью >>
Оценка коммерческой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Регистрация коммерческой недвижимости

Регистрация жилой недвижимости
   ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Как правильно покупать квартиру в новостройке


При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Как не попасться на удочку мошенникам?

Читать статью полностью >>

Как выгодно и безопасно сдать квартиру


Какими бы ни были причины для сдачи квартиры, к этому вопросу следует отнестись внимательно, чтобы не нажить себе проблем и не потерять больше, чем заработал...

Читать статью полностью >>
  ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Оформление договора продажи земельного участка


Основное отличие сделок с земельными участками заключается в необходимости получения кадастрового номера, за которым требуется обращаться в местные органы, уполномоченные вести государственный земельный кадастр...

Читать статью полностью >>

Земельные участки – объекты недвижимости


Дачная амнистия, земельная ипотека и возможность получения кадастра позволили возродиться земельному рынку России. Земельные участки сейчас активно продаются и покупаются и со строениями, и без них...

Читать статью полностью >>
   ДОГОВОР - ЭТО ВАЖНО

Советы по составлению договора о съеме квартиры


Съемщику квартиру следует знать, что он может ее использовать лишь для проживания, а превращать жилую квартиру в магазин, склад, мастерскую или офис у него нет права...

Читать статью полностью >>

Как составить договор о сдаче своей квартиры


Нередко можно услышать споры о том, какой же договор необходимо заключать при сдаче квартиры. Правильный ответ можно получить, стоит лишь внимательно прочитав главу 35 ГК РФ...

Читать статью полностью >>

Правильно составленный договор – залог спокойствия


Для наймодателя и нанимателя очень выгодно, что договор найма является универсальным документом, в котором можно учесть множество нюансов в каждом конкретном случае...

Читать статью полностью >>



Плюсы и минусы ипотечного кредитования


Плюсы и минусы ипотечного кредитования Ипотечное кредитование, широко распространенное в развитом мире, становится все более популярным и у жителей нашей страны.
Однако прежде чем решиться на ипотеку, необходимо тщательно взвесить все достоинства и недостатки этого способа приобретения жилья. Расскажем о них подробнее.

Главный плюс ипотеки очевиден – с ее помощью реально приобрести жилье, заплатив лишь часть его стоимости. После получения документов вы можете смело переезжать в купленную квартиру.

Кроме того, ипотечное кредитование может оказаться более выгодным, чем постепенное накопление средств, так как высокие темпы инфляции ведут к обесцениванию денег. Конечно, нельзя в точности предсказать, какой будет ситуация на рынке жилья через несколько лет, однако в большинстве случаев покупка жилья при помощи ипотеки является грамотной инвестицией.

При этом ежемесячные платежи по ипотечному кредиту по размеру вполне сопоставимы с арендной платой за квартиру, однако в первом случае вы будете платить за свою собственность. Погашение кредита происходит равными долями, что позволяет заемщику планировать свой бюджет и чувствовать уверенность в завтрашнем дне. Ипотечное кредитование подлежит обязательному страхованию, так что при возникновении форс-мажорных обстоятельств вы можете рассчитывать на поддержку страховщика.

Наконец, если то предусматривает договор ипотечного кредитования, то при желании вы вправе воспользоваться возможностью досрочного погашения кредита, не опасаясь никаких штрафных санкций. Точно так же в оговоренных случаях существует возможность перевода кредита в другой банк (рефинансирование).

К основным недостаткам ипотечного кредитования, прежде всего, относится необходимость внесения первоначального взноса в размере 15-20% от стоимости жилья. Еще один существенный минус – огромная переплата по процентам взятого кредита, порой доходящая до 100-процентной стоимости самой недвижимости.

Однако даже если вы готовы пойти на такие условия, еще никто не гарантирует, что банк согласится выдать вам ипотечный кредит. Чтобы стать заемщиком, вы должны иметь высокий официальный доход, подтвержденный справкой по форме НДФЛ-2. При этом ежемесячная сумма выплат по ипотеке не может превышать 30% от вашего дохода за тот же период, иначе банк откажет вам в получении кредита.

Таким образом, задумываясь о сумме и сроках ипотеки, заранее просчитайте, чтобы ваш доход как минимум втрое превышал сумму предполагаемого ежемесячного взноса - тем самым вы уменьшите вероятность отказа из-за невозможности оплачивать кредит.

Чаще всего в качестве залога по ипотеке выступает само приобретаемое заемщиком жилье. Поэтому до окончания ипотечных выплат собственником купленной квартиры обычно остается банк. Поэтому имейте в виду, что купив квартиру в ипотеку, вплоть до полной выплаты кредита вы не сможете совершать с ней никаких операций, будь то продажа, обмен, мена или оформление передачи по наследству.

Также в «ипотечной» квартире запрещается делать любые перепланировки – они попросту не будут узаконены БТИ. Единственным послаблением со стороны банка является возможность в определенных случаях переоформить договор ипотечного кредитования на другого человека.

Так или иначе, ипотечный кредит – это серьезное моральное и материальное обязательство, к тому же порой имеющее «подводные камни», которые в каждом банке могут быть своими. Поэтому, только планируя брать ипотеку или уже получив согласие банка, имеет смысл обратиться к опытному юристу, чтобы тот, внимательно рассмотрев все пункты договора, помог вам принять взвешенное и обдуманное решение.




   ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Особенности получения ипотечного кредита


Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен...

Читать статью полностью >>

Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах


Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации...

Читать статью полностью >>

Особенности покупки квартиры в новостройке


Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей...

Читать статью полностью >>

Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе...

Читать статью полностью >>

Договор аренды офисного помещения


Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес...

Читать статью полностью >>

Перепланировка городской коммерческой недвижимости


Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы...

Читать статью полностью >>

Как оформить дарственную на загородный дом


Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не просто его подписание сторонами...

Читать статью полностью >>

Полезные рекомендации по продаже квартиры


Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться...

Читать статью полностью >>
   © Копирование материалов сайта СтройАдвокат.Ру запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.