ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ
ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Стоит ли обращаться за услугами к страховой компании? Какой вид страхования стоит предпочесть?
Читать статью полностью >>
Прежде чем оформлять ипотеку, нужно выяснить все достоинства и недостатки этого способа покупки жилья.
Читать статью полностью >>
Прежде чем приступить к перепланировке в квартире, необходимо согласовать все будущие изменения.
Читать статью полностью >>
Оценка коммерческой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Регистрация коммерческой недвижимости

Регистрация жилой недвижимости
   ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Как правильно покупать квартиру в новостройке


При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Как не попасться на удочку мошенникам?

Читать статью полностью >>

Как выгодно и безопасно сдать квартиру


Какими бы ни были причины для сдачи квартиры, к этому вопросу следует отнестись внимательно, чтобы не нажить себе проблем и не потерять больше, чем заработал...

Читать статью полностью >>
  ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Оформление договора продажи земельного участка


Основное отличие сделок с земельными участками заключается в необходимости получения кадастрового номера, за которым требуется обращаться в местные органы, уполномоченные вести государственный земельный кадастр...

Читать статью полностью >>

Земельные участки – объекты недвижимости


Дачная амнистия, земельная ипотека и возможность получения кадастра позволили возродиться земельному рынку России. Земельные участки сейчас активно продаются и покупаются и со строениями, и без них...

Читать статью полностью >>
   ДОГОВОР - ЭТО ВАЖНО

Советы по составлению договора о съеме квартиры


Съемщику квартиру следует знать, что он может ее использовать лишь для проживания, а превращать жилую квартиру в магазин, склад, мастерскую или офис у него нет права...

Читать статью полностью >>

Как составить договор о сдаче своей квартиры


Нередко можно услышать споры о том, какой же договор необходимо заключать при сдаче квартиры. Правильный ответ можно получить, стоит лишь внимательно прочитав главу 35 ГК РФ...

Читать статью полностью >>

Правильно составленный договор – залог спокойствия


Для наймодателя и нанимателя очень выгодно, что договор найма является универсальным документом, в котором можно учесть множество нюансов в каждом конкретном случае...

Читать статью полностью >>



Помощь профессионала при покупке квартиры – это важно


помощь при покупке квартиры Ежегодно в России заключается множество сделок по покупке-продаже квартир. Часть покупателей решает все вопросы самостоятельно, однако большинство предпочитает обращаться к профессионалам.

Все солидные агентства и многие риэлторы, ведущие самостоятельный бизнес размещают рекламу о своих услугах. Стоит внимательно изучить их предложения, поскольку только одно громкое название еще ни о чем не говорит. Следует учитывать, что некоторые названия – это всего лишь хорошо раскрученные бренды, которыми пользуются мелкие предприниматели на условиях франшизы.

То есть, покупатель квартиры может считать, что обратился в крупное агентство, а на самом деле он работает с индивидуальным предпринимателем, который даже не имеет собственного офиса.

На что же следует в первую очередь обратить внимание при знакомстве с агентом?

1. Человек должен проявить компетентность в теме недвижимости. Допрашивать его с пристрастием не стоит, но буквально с первых слов можно сделать вывод о его профессионализме.

2. За цивильной внешностью и приятными манерами порой скрываются «пустословы», поэтому на встречу надо приходить с конкретными вопросами. Если же вы не получаете на них четких ответов, то не стоит дальше терять своего времени.

3. Решив купить квартиру, вы готовы к серьезным денежным затратам, однако не надо спешить с платежами не понятно за что. Если у вас при первой встрече уже пытаются получить деньги, то это, по меньшей мере, странно.

При обращении в агентство для покупки квартиры вам обязательно должны предложить заключить договор на получение информационных услуг. Этот договор закрепляет права и обязанности обеих сторон. Как и любой документ, договор следует внимательно прочитать, особенно обратив внимание на текст мелким шрифтом, где встречаются существенные поправки и разъяснения отдельных пунктов договора.

Можно не подписывать документ сразу, а взять его домой для более тщательного ознакомления и совета с юристом. Если типовой договор по каким-то причинам вас не устраивает, то стоит внести свои поправки.

Кстати, никакие слова, произнесенные устно, но не отраженные в документе, не имеют юридической силы. Это может быть важно, если придется решать споры с агентством в судебном порядке.

Многие покупатели квартир задаются вопросом, за что же они должны платить агентству по недвижимости. Надо четко понимать, что плату за квартиру получает ее владелец, а агентство лишь оказывает информационные услуги по подбору вариантов квартир, а также занимается сопровождением сделки.

Поэтому стоит обратить внимание, за что конкретно и в какой момент должен платить покупатель. Например, даже если в результате квартира не будет куплена, то по условиям договора может оказаться, что надо оплатить уже оказанные агентством услуги.

Это может быть предоставление информации о квартирах или экспертиза правоустанавливающих документов. Для покупателя идеальный вариант, когда агент берет плату только после заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации.

Для покупателя выгодно, чтобы ведение переговоров с продавцом вел опытный агент, который отлично ориентируется в законодательстве. Такой специалист не пропустит важные моменты.

Например, агент может своевременно заказать выписку из ЕГРП, чтобы получить сведения о правообладателях, зарегистрированных ограничениях и обременениях прав, а также о наличии и отсутствии правопритязаний и судебных требований относительно конкретной квартиры.

Выявление всех обстоятельств по предыдущим сделкам с объектом недвижимости помогает обезопасить себя от потери денег и квартиры.

Если вариант полностью устраивает покупателя, то агентство помогает ему оформить сделку купли-продажи квартиры, позаботившись о безопасной передаче денежной суммы, в том числе задатка. Грамотный агент по недвижимости помогает заключить тщательно подготовленный договор с продавцом, где обязательно обозначаются условия и сроки освобождения квартиры и прочие важные нюансы.




   ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Особенности получения ипотечного кредита


Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен...

Читать статью полностью >>

Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах


Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации...

Читать статью полностью >>

Особенности покупки квартиры в новостройке


Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей...

Читать статью полностью >>

Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе...

Читать статью полностью >>

Договор аренды офисного помещения


Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес...

Читать статью полностью >>

Перепланировка городской коммерческой недвижимости


Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы...

Читать статью полностью >>

Как оформить дарственную на загородный дом


Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не просто его подписание сторонами...

Читать статью полностью >>

Полезные рекомендации по продаже квартиры


Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться...

Читать статью полностью >>
   © Копирование материалов сайта СтройАдвокат.Ру запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.