ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ
ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Стоит ли обращаться за услугами к страховой компании? Какой вид страхования стоит предпочесть?
Читать статью полностью >>
Прежде чем оформлять ипотеку, нужно выяснить все достоинства и недостатки этого способа покупки жилья.
Читать статью полностью >>
Прежде чем приступить к перепланировке в квартире, необходимо согласовать все будущие изменения.
Читать статью полностью >>
Оценка коммерческой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Регистрация коммерческой недвижимости

Регистрация жилой недвижимости
   ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Как правильно покупать квартиру в новостройке


При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Как не попасться на удочку мошенникам?

Читать статью полностью >>

Как выгодно и безопасно сдать квартиру


Какими бы ни были причины для сдачи квартиры, к этому вопросу следует отнестись внимательно, чтобы не нажить себе проблем и не потерять больше, чем заработал...

Читать статью полностью >>
  ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Оформление договора продажи земельного участка


Основное отличие сделок с земельными участками заключается в необходимости получения кадастрового номера, за которым требуется обращаться в местные органы, уполномоченные вести государственный земельный кадастр...

Читать статью полностью >>

Земельные участки – объекты недвижимости


Дачная амнистия, земельная ипотека и возможность получения кадастра позволили возродиться земельному рынку России. Земельные участки сейчас активно продаются и покупаются и со строениями, и без них...

Читать статью полностью >>
   ДОГОВОР - ЭТО ВАЖНО

Советы по составлению договора о съеме квартиры


Съемщику квартиру следует знать, что он может ее использовать лишь для проживания, а превращать жилую квартиру в магазин, склад, мастерскую или офис у него нет права...

Читать статью полностью >>

Как составить договор о сдаче своей квартиры


Нередко можно услышать споры о том, какой же договор необходимо заключать при сдаче квартиры. Правильный ответ можно получить, стоит лишь внимательно прочитав главу 35 ГК РФ...

Читать статью полностью >>

Правильно составленный договор – залог спокойствия


Для наймодателя и нанимателя очень выгодно, что договор найма является универсальным документом, в котором можно учесть множество нюансов в каждом конкретном случае...

Читать статью полностью >>



Мошенничество на рынке недвижимости


мошенничество на рынке недвижимости О мошенничестве на рынке жилой недвижимости наслышаны все, что не мешает многим нашим доверчивым согражданам по-прежнему становиться жертвами аферистов.

Какие схемы мошенничества при сделках купли-продажи жилья являются наиболее распространенными? Что делать, чтобы обезопасить себя от обмана? Расскажем об этом подробнее.

Так, в погоне за мнимой экономией некоторые покупатели «клюют» на квартиры, выставленные на продажу по заведомо заниженной цене. При этом продавец, если он задумал обман покупателя, как правило, мотивирует такую цену ограниченностью в сроках.

Затем, говоря обо все той же спешке и невозможности выстаивать очереди в Регистрационной палате, мошенник уговаривает покупателя передать ему наличные деньги прямо в нотариальной конторе. Некоторые ушлые аферисты умудряются таким образом продать одну и ту же квартиру чуть ли не одновременно разным покупателям.

Но даже если покупатель сумел благополучно въехать в проданную ему квартиру, очень скоро на нее объявляются наследники либо выясняется, что сделка была совершена с нарушением прав несовершеннолетних, либо становятся известными какие-либо другие сведения, ведущие к признанию сделки недействительной. При этом бывший продавец всячески затягивает срок возвращения денежной суммы, зарабатывая на подобной задержке неплохие проценты.

Отметим, что для совершения сделки в таких случаях жулики обычно используют поддельные либо краденые паспорта, проверить подлинность которых без специальной аппаратуры нотариус попросту не в силах. В дальнейшем найти преступника, воспользовавшегося для заключения сделки поддельными документами, весьма непросто.

Гораздо проще заранее избежать такого обмана. Достаточно наотрез отказываться от любых предложений по передачи денег или хотя бы их части в нотариате, запомнив - деньги за квартиру должны передаваться только после государственной регистрации сделки.

Еще одна схема также играет на излишней доверчивости покупателей. Мошенники подают объявление в местную газету, предлагая купить жилье в других городах по сниженным ценам или с существенными скидками. Получив аванс или даже полную сумму от покупателей, жулики немедленно исчезают из поля зрения. В дальнейшем, как правило, выясняется, что в проданных таким образом квартирах проживают совершенно другие люди, которые слыхом не слыхивали о совершенной сделке.

Мошенничество процветает и на рынке первичного жилья. В частности, здесь активно действуют так называемые фантомные фирмы, вообще не имеющие ни какого-либо отношения к строительству, ни даже настоящих документов. Дома, которые такие фирмы демонстрируют клиентам, на самом деле принадлежат другим компаниям. Поэтому при заключении договора долевого строительства важно убедиться, что фирма-инвестор действительно является той, за кого себя выдает.

Второй категорией недобросовестных организаций на рынке новостроек являются действующие инвестиционные компании. Став победителями конкурса на строительство дома, они привлекают дольщиков, собирают с них деньги, а затем затягивают строительство, с выгодой для себя «прокручивая» собранные средства. Единственный способ обезопаситься от подобного обмана – тщательно следить, чтобы в договоре долевого участия в строительстве был четко оговорен и срок окончания строительства, и ответственность фирмы за его нарушение.

А еще лучше, планируя сделку с недвижимостью как на первичном, так и на вторичном рынках, заранее обратиться за поддержкой к профессиональным юристам. Не секрет, что обычному человеку сложно разобраться в особенностях законодательства, регулирующего операции с недвижимостью. В таких ситуациях помощь специалиста – то, что вернее всего поможет вам сохранить жилье и деньги.




   ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Особенности получения ипотечного кредита


Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен...

Читать статью полностью >>

Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах


Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации...

Читать статью полностью >>

Особенности покупки квартиры в новостройке


Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей...

Читать статью полностью >>

Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе...

Читать статью полностью >>

Договор аренды офисного помещения


Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес...

Читать статью полностью >>

Перепланировка городской коммерческой недвижимости


Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы...

Читать статью полностью >>

Как оформить дарственную на загородный дом


Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не просто его подписание сторонами...

Читать статью полностью >>

Полезные рекомендации по продаже квартиры


Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться...

Читать статью полностью >>
   © Копирование материалов сайта СтройАдвокат.Ру запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.