ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ
ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Стоит ли обращаться за услугами к страховой компании? Какой вид страхования стоит предпочесть?
Читать статью полностью >>
Прежде чем оформлять ипотеку, нужно выяснить все достоинства и недостатки этого способа покупки жилья.
Читать статью полностью >>
Прежде чем приступить к перепланировке в квартире, необходимо согласовать все будущие изменения.
Читать статью полностью >>
Оценка коммерческой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Регистрация коммерческой недвижимости

Регистрация жилой недвижимости
   ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Как правильно покупать квартиру в новостройке


При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Как не попасться на удочку мошенникам?

Читать статью полностью >>

Как выгодно и безопасно сдать квартиру


Какими бы ни были причины для сдачи квартиры, к этому вопросу следует отнестись внимательно, чтобы не нажить себе проблем и не потерять больше, чем заработал...

Читать статью полностью >>
  ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Оформление договора продажи земельного участка


Основное отличие сделок с земельными участками заключается в необходимости получения кадастрового номера, за которым требуется обращаться в местные органы, уполномоченные вести государственный земельный кадастр...

Читать статью полностью >>

Земельные участки – объекты недвижимости


Дачная амнистия, земельная ипотека и возможность получения кадастра позволили возродиться земельному рынку России. Земельные участки сейчас активно продаются и покупаются и со строениями, и без них...

Читать статью полностью >>
   ДОГОВОР - ЭТО ВАЖНО

Советы по составлению договора о съеме квартиры


Съемщику квартиру следует знать, что он может ее использовать лишь для проживания, а превращать жилую квартиру в магазин, склад, мастерскую или офис у него нет права...

Читать статью полностью >>

Как составить договор о сдаче своей квартиры


Нередко можно услышать споры о том, какой же договор необходимо заключать при сдаче квартиры. Правильный ответ можно получить, стоит лишь внимательно прочитав главу 35 ГК РФ...

Читать статью полностью >>

Правильно составленный договор – залог спокойствия


Для наймодателя и нанимателя очень выгодно, что договор найма является универсальным документом, в котором можно учесть множество нюансов в каждом конкретном случае...

Читать статью полностью >>



Как правильно покупать квартиру в новостройке


Как правильно покупать квартиру в новостройке При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Чтобы не попасться на удочку мошенникам следует обратиться за услугами к опытному юристу.

Продавать квартиры в новостройках могут разные организации, в том числе наиболее выгодные цены у застройщиков и инвесторов, минимальный риск при заключении сделки с уполномоченными организациями муниципальных властей, а меньше всего хлопот возникает при сотрудничестве с агентствами недвижимости, которые предлагают услуги по юридическому сопровождению сделки.

Покупка квартиры в новостройке может быть оформлена как участие в долевом строительстве, вступление в товарищество или кооператив, а также как переуступка прав требования. Может быть также оформлен инвестиционный вклад и паевой взнос.

Участие в «серых схемах» с использованием векселей, равных стоимости квартиры, довольно рискованное занятие, о чем, к сожалению, свидетельствует неутешительная статистика.

В любом случае предварительная оплата квартиры нецелесообразна, ведь когда подходит срок погашения векселя, то не будет никаких документов, имеющих отношение к конкретной квартире. Честная компания выплачивает деньги по векселю, но квартиру предоставлять не обязана.

Юристы предупреждают, что перед тем как подписывать договор с продавцом квартиры и оплачивать ее, надо убедиться, что у него имеются все необходимые правоустанавливающие документы, в том числе:

- постановление местных органов власти;

- инвестконтракт;

- государственная регистрация права собственности или аренды земельного участка;

- протокол предварительного распределения квартир;

- разрешение на строительство;

- договоры о привлечении финансовых средств.

Пакет документов может изменяться в зависимости от конкретной ситуации, но основные документы покупателю квартиры должны быть предъявлены.

Договор может быть типовым, но в него можно вносить изменения по требованию покупателя. Все условия договора на покупку квартиры в новостройке можно разделить на три основные группы: существенные, дополнительные и особые.

В договоре должен быть определен его правовой статус, предмет и основные понятия. Необходимо указать реквизиты сторон. В договоре должна быть указана стоимость квартиры, права и обязанности сторон. Если в документе отсутствует точный адрес и параметры квартиры, то это является тревожным симптомом.

Кроме того, нелишним будет познакомиться с учредительной документацией самой организации, чтобы не попасть в сети компании-однодневки, которая сразу же исчезнет после заключения сделки.

После процедуры сдачи дома Государственной приемочной комиссии продавцы иногда пытаются взять с покупателя дополнительную плату за разные услуги. В этот момент необходимо быть внимательным, чтобы не переплатить. Чтобы не возникали подобные неприятные ситуации, целесообразно обратиться за помощью к опытным юристам, которые уже сопровождали подобные сделки.




   ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Особенности получения ипотечного кредита


Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен...

Читать статью полностью >>

Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах


Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации...

Читать статью полностью >>

Особенности покупки квартиры в новостройке


Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей...

Читать статью полностью >>

Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе...

Читать статью полностью >>

Договор аренды офисного помещения


Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес...

Читать статью полностью >>

Перепланировка городской коммерческой недвижимости


Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы...

Читать статью полностью >>

Как оформить дарственную на загородный дом


Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не просто его подписание сторонами...

Читать статью полностью >>

Полезные рекомендации по продаже квартиры


Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться...

Читать статью полностью >>
   © Копирование материалов сайта СтройАдвокат.Ру запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.