ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ
ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Стоит ли обращаться за услугами к страховой компании? Какой вид страхования стоит предпочесть?
Читать статью полностью >>
Прежде чем оформлять ипотеку, нужно выяснить все достоинства и недостатки этого способа покупки жилья.
Читать статью полностью >>
Прежде чем приступить к перепланировке в квартире, необходимо согласовать все будущие изменения.
Читать статью полностью >>
Оценка коммерческой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Регистрация коммерческой недвижимости

Регистрация жилой недвижимости
   ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Как правильно покупать квартиру в новостройке


При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Как не попасться на удочку мошенникам?

Читать статью полностью >>

Как выгодно и безопасно сдать квартиру


Какими бы ни были причины для сдачи квартиры, к этому вопросу следует отнестись внимательно, чтобы не нажить себе проблем и не потерять больше, чем заработал...

Читать статью полностью >>
  ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Оформление договора продажи земельного участка


Основное отличие сделок с земельными участками заключается в необходимости получения кадастрового номера, за которым требуется обращаться в местные органы, уполномоченные вести государственный земельный кадастр...

Читать статью полностью >>

Земельные участки – объекты недвижимости


Дачная амнистия, земельная ипотека и возможность получения кадастра позволили возродиться земельному рынку России. Земельные участки сейчас активно продаются и покупаются и со строениями, и без них...

Читать статью полностью >>
   ДОГОВОР - ЭТО ВАЖНО

Советы по составлению договора о съеме квартиры


Съемщику квартиру следует знать, что он может ее использовать лишь для проживания, а превращать жилую квартиру в магазин, склад, мастерскую или офис у него нет права...

Читать статью полностью >>

Как составить договор о сдаче своей квартиры


Нередко можно услышать споры о том, какой же договор необходимо заключать при сдаче квартиры. Правильный ответ можно получить, стоит лишь внимательно прочитав главу 35 ГК РФ...

Читать статью полностью >>

Правильно составленный договор – залог спокойствия


Для наймодателя и нанимателя очень выгодно, что договор найма является универсальным документом, в котором можно учесть множество нюансов в каждом конкретном случае...

Читать статью полностью >>



Оценка коммерческой недвижимости


Оценка коммерческой недвижимости Оценка любых видов коммерческой недвижимости (торговой, офисной, производственной пр.), а также гражданских и промышленных сооружений, незавершенного строительства и встроенных помещений требуется во многих случаях.

К ним относится передача коммерческой недвижимости в доверительное управление, заключение сделок купли-продажи недвижимости, привлечение крупных инвесторов, проведение точной инвентаризации и т.д.

Поскольку коммерческая недвижимость призвана, в первую очередь, приносить доход, приоритет при выборе методик ее оценки принадлежит доходному методу. В соответствии с ним, производится расчет потенциальной суммы, которую будет приносить объект с учетом всех факторов, влияющих на его способность приносить доход.

К таким факторам относится престижность района, развитость коммуникаций, пригодность объекта для особенностей бизнеса, наличие подъездных путей и парковки, соответствие санитарным нормам, наличие или отсутствие разного рода обременений и т.д.

Кроме того, потенциальная сумма дохода, который может приносить объект, корректируется с учетом времени, инфляции, амортизации и износа. На основе оценки потенциальной суммы дохода и цены объекта недвижимости в настоящем времени вычисляется рыночная цена, по которой данный объект может быть выгодно продан на рынке в условиях конкуренции.

В дополнение к доходному методу при оценке коммерческой недвижимости применяется затратный и сравнительный метод. При использовании затратного методы выполняется расчет суммы, которая потребуется для воссоздания аналогичного объекта в соответствии с принципом замещения. При этом суммируются все расходы, которые будут понесены на строительство: стройматериалы, заработная плата, транспортные расходы и многое другое.

Сравнительный метод предполагает сравнение с аналогами на рынке недвижимости и расчет рыночной стоимости объекта на этой основе. Аналогии проводятся по целому ряду параметров, совпадающих с теми, которые используются при доходном методе (репутация района, соответствие санитарным нормам и т.д.).

Оценка коммерческой недвижимости предполагает также расчет ее ликвидационной стоимости. Под этим понятием понимается стоимость, по которой может быть осуществлена быстрая продажа объекта, если к тому вынуждают внешние обстоятельства. Расчет ликвидационной стоимости может потребоваться, например, если здание оказалось разрушено в результате стихийного бедствия. Ликвидационная стоимость объекта коммерческой недвижимости составляет приблизительно 75% от его рыночной стоимости.

Наиболее подходящий метод оценки следует выбирать исходя из той ситуации, которая привела к необходимости в оценке объекта недвижимости. В любом случае, результаты проведения оценки должны быть изложены в отчете, включающем все существенные моменты относительно оцениваемого объекта.

Оценка коммерческой недвижимости – серьезное и ответственное дело, требующее как учета финансовых показателей, так и знания законодательных и налоговых норм. Грамотно оценить стоимость офиса, магазина или производственной площадки – непосильная задача для неспециалиста.

Именно поэтому, если у вас возникла потребность в оценке, важно сразу же обратиться к профессионалам – опытным юристам и оценщикам, имеющим соответствующие лицензии и опыт оценки коммерческих объектов.




   ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Особенности получения ипотечного кредита


Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен...

Читать статью полностью >>

Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах


Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации...

Читать статью полностью >>

Особенности покупки квартиры в новостройке


Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей...

Читать статью полностью >>

Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе...

Читать статью полностью >>

Договор аренды офисного помещения


Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес...

Читать статью полностью >>

Перепланировка городской коммерческой недвижимости


Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы...

Читать статью полностью >>

Как оформить дарственную на загородный дом


Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не просто его подписание сторонами...

Читать статью полностью >>

Полезные рекомендации по продаже квартиры


Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться...

Читать статью полностью >>
   © Копирование материалов сайта СтройАдвокат.Ру запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.