ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ
ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Стоит ли обращаться за услугами к страховой компании? Какой вид страхования стоит предпочесть?
Читать статью полностью >>
Прежде чем оформлять ипотеку, нужно выяснить все достоинства и недостатки этого способа покупки жилья.
Читать статью полностью >>
Прежде чем приступить к перепланировке в квартире, необходимо согласовать все будущие изменения.
Читать статью полностью >>
Оценка коммерческой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Регистрация коммерческой недвижимости

Регистрация жилой недвижимости
   ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Как правильно покупать квартиру в новостройке


При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Как не попасться на удочку мошенникам?

Читать статью полностью >>

Как выгодно и безопасно сдать квартиру


Какими бы ни были причины для сдачи квартиры, к этому вопросу следует отнестись внимательно, чтобы не нажить себе проблем и не потерять больше, чем заработал...

Читать статью полностью >>
  ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Оформление договора продажи земельного участка


Основное отличие сделок с земельными участками заключается в необходимости получения кадастрового номера, за которым требуется обращаться в местные органы, уполномоченные вести государственный земельный кадастр...

Читать статью полностью >>

Земельные участки – объекты недвижимости


Дачная амнистия, земельная ипотека и возможность получения кадастра позволили возродиться земельному рынку России. Земельные участки сейчас активно продаются и покупаются и со строениями, и без них...

Читать статью полностью >>
   ДОГОВОР - ЭТО ВАЖНО

Советы по составлению договора о съеме квартиры


Съемщику квартиру следует знать, что он может ее использовать лишь для проживания, а превращать жилую квартиру в магазин, склад, мастерскую или офис у него нет права...

Читать статью полностью >>

Как составить договор о сдаче своей квартиры


Нередко можно услышать споры о том, какой же договор необходимо заключать при сдаче квартиры. Правильный ответ можно получить, стоит лишь внимательно прочитав главу 35 ГК РФ...

Читать статью полностью >>

Правильно составленный договор – залог спокойствия


Для наймодателя и нанимателя очень выгодно, что договор найма является универсальным документом, в котором можно учесть множество нюансов в каждом конкретном случае...

Читать статью полностью >>



Оценка жилой недвижимости


Оценка жилой недвижимости Оценка стоимости жилой недвижимости может потребоваться в разных ситуациях: сделки купли-продажи квартиры, оформление наследства, оформление ипотечного кредита, решение судебных и имущественных споров и т.д. Как производится оценка жилья? Какие факторы влияют на стоимость квартир? Об этом будет рассказано в нашей статье.

Для оценки жилой недвижимости применяются два метода: затратный и сравнительный. При использовании затратного метода оценка жилья осуществляется исходя из затрат на строительство дома, включая расходы на строительные материалы, оплату труда, оплату налогов и т.д. При этом расчет текущей стоимости недвижимости производится с учетом инфляции, степени износа здания и некоторых других факторов.

Для оценки стоимости квартиры затратным методом достаточно заказать справку в БТИ. Однако нужно помнить, что этот метод не учитывает изменение стоимости квартиры в зависимости от спроса и предложения, поэтому если вы хотите узнать рыночную стоимость жилья, вам следует воспользоваться сравнительным методом.

Как правило, затратный метод применяется тогда, когда определение конечной стоимости затруднено по тем или иным осложняющим причинам. На практике такой метод чаще всего используются для применения в страховании, для оценки последствий стихийных бедствий и в некоторых других случаях.

При использовании сравнительного метода оценка квартиры осуществляется в зависимости от цен, по которым были проданы аналогичные квартиры. Для проведения аналогий применяется целый ряд параметров (репутация района, тип дома и год постройки, этаж, площадь, наличие/отсутствие балкона, развитость инфраструктуры, удобство транспортной развязки и пр.).

Кроме того, аналог должен быть похож на оцениваемую квартиру и по такому важному параметру, как условия совершения сделки. При несовпадении одного или нескольких параметров вычисляется процент стоимости (или денежную сумму), который прибавляет тот или иной параметр (например, балкон) и добавляется соответствующий коэффициент.

Оценка жилой недвижимости сравнительным методом производится в несколько этапов. Сначала изучается рынок, затем собирается информация о выставленных на продажу или недавно проданных аналогах оцениваемой квартиры и проверяется достоверность такой информации. После этого сравниваются данные об отобранных аналогах и оцениваемой квартире.

На основании проведенного анализа корректируются цены продаж аналогов в соответствии с теми параметрами, по которым они отличаются от объекта оценки. Наконец, на последнем этапе устанавливается стоимость объекта оценки.

Наконец, оценщики занимаются определением не только рыночной, но и ликвидационной стоимости жилой недвижимости. Как правило, она требуется для оформления страховки по договору ипотечного кредитования на тот случай, если заемщик вдруг не сможет расплатиться с банком. При этом под ликвидационной стоимостью понимается та стоимость, по которой квартиру можно быстро продать, если к продаже вынуждают обстоятельства, будь то происшедший пожар или решение суда. Ликвидационная стоимость объекта недвижимости составляет около 70-75% от его рыночной стоимости.

Нужно помнить, что оценка жилой недвижимости является сложным процессом, в котором наряду с финансовыми показателями должны учитываться также налоговые и законодательные нормы. Эффективная оценка жилья может быть выполнена только с помощью профессиональных юристов и оценщиков, к ним и следует обращаться при возникновении такой необходимости.




   ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Особенности получения ипотечного кредита


Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен...

Читать статью полностью >>

Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах


Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации...

Читать статью полностью >>

Особенности покупки квартиры в новостройке


Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей...

Читать статью полностью >>

Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе...

Читать статью полностью >>

Договор аренды офисного помещения


Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес...

Читать статью полностью >>

Перепланировка городской коммерческой недвижимости


Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы...

Читать статью полностью >>

Как оформить дарственную на загородный дом


Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не просто его подписание сторонами...

Читать статью полностью >>

Полезные рекомендации по продаже квартиры


Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться...

Читать статью полностью >>
   © Копирование материалов сайта СтройАдвокат.Ру запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.