ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ
ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Стоит ли обращаться за услугами к страховой компании? Какой вид страхования стоит предпочесть?
Читать статью полностью >>
Прежде чем оформлять ипотеку, нужно выяснить все достоинства и недостатки этого способа покупки жилья.
Читать статью полностью >>
Прежде чем приступить к перепланировке в квартире, необходимо согласовать все будущие изменения.
Читать статью полностью >>
Оценка коммерческой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Регистрация коммерческой недвижимости

Регистрация жилой недвижимости
   ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Как правильно покупать квартиру в новостройке


При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Как не попасться на удочку мошенникам?

Читать статью полностью >>

Как выгодно и безопасно сдать квартиру


Какими бы ни были причины для сдачи квартиры, к этому вопросу следует отнестись внимательно, чтобы не нажить себе проблем и не потерять больше, чем заработал...

Читать статью полностью >>
  ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Оформление договора продажи земельного участка


Основное отличие сделок с земельными участками заключается в необходимости получения кадастрового номера, за которым требуется обращаться в местные органы, уполномоченные вести государственный земельный кадастр...

Читать статью полностью >>

Земельные участки – объекты недвижимости


Дачная амнистия, земельная ипотека и возможность получения кадастра позволили возродиться земельному рынку России. Земельные участки сейчас активно продаются и покупаются и со строениями, и без них...

Читать статью полностью >>
   ДОГОВОР - ЭТО ВАЖНО

Советы по составлению договора о съеме квартиры


Съемщику квартиру следует знать, что он может ее использовать лишь для проживания, а превращать жилую квартиру в магазин, склад, мастерскую или офис у него нет права...

Читать статью полностью >>

Как составить договор о сдаче своей квартиры


Нередко можно услышать споры о том, какой же договор необходимо заключать при сдаче квартиры. Правильный ответ можно получить, стоит лишь внимательно прочитав главу 35 ГК РФ...

Читать статью полностью >>

Правильно составленный договор – залог спокойствия


Для наймодателя и нанимателя очень выгодно, что договор найма является универсальным документом, в котором можно учесть множество нюансов в каждом конкретном случае...

Читать статью полностью >>



Договор аренды офисного помещения


Договор аренды офисного помещения В связи с высокими ценами на рынке недвижимости большинство фирм сегодня предпочитает не покупать офисные помещения в собственность, а снимать их в аренду.

При этом огромное значение приобретает договор аренды офисной недвижимости – важный документ, регулирующий правоотношения между арендатором и арендодателем и позволяющий избежать многих недоразумений.

Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес с указанием этажа и номером комнаты, если речь идет о сдаче в аренду одного или нескольких помещений.

Также в этом пункте указывается метраж помещения, а к самому документу прилагается поэтажный план, на котором отмечено место расположения объекта. Кроме того, договор аренды офисного помещения должен содержать ссылку на документ, на основании которого арендодатель вправе распоряжаться объектом.

Далее в документе полагается указывать срок, на который заключается данный договор. Если такой срок не указан, договор считается бессрочным, и для его расторжения одной из сторон будет достаточно за три месяца до даты окончательного расторжения письменно уведомить об этом другую сторону. Порой срок действия договора аренды не совпадает со сроком аренды помещения. В таких случаях последний должен быть оговорен отдельно.

Следующий важный пункт касается ставки арендной платы. Здесь указывается фиксированный размер ежемесячных платежей или особенности расчета арендной ставки.

Отдельно следует указать обязанности сторон по оплате коммунальных услуг, услуг связи, охраны и т.п. Если договор предусматривает оплату подобных услуг арендатором, то их стоимость может быть включена в арендную плату или же отдельно оплачиваться по счетам арендодателю или службам, предоставляющим коммунальные услуги.

Необходимо помнить, что если в договоре аренды не будут оговорены условия внесения коммунальных платежей, то обязанности по их погашению лягут на собственника объекта недвижимости. Поэтому, во избежание возможных споров, нужно как можно более четко прописать данный вопрос.

В договоре аренды должно быть определено, какая из сторон будет отвечать за ремонт и поддержание эксплуатации арендуемого помещения. При отсутствии данного пункта в тексте договора данные обязанности возлагаются на арендодателя, как на лицо, обладающее имущественными правами, однако лучше все-таки заранее оградить себя от тех или иных недоразумений.

И тем более, если арендатор планирует предпринять те или иные действия по улучшению арендуемой недвижимости, то условия и порядок выполнения таких действий необходимо отразить в договоре.

Наконец, последний обязательный пунктов договора – это ответственность и санкции за невыполнение сторонами своих обязанностей. В том числе, обычно здесь указывают, что невнесение арендной платы более двух раз подряд ведет к расторжению договора.

Сам документ приобретает законную силу после его государственной регистрации в соответствующем органе. Однако процедура регистрации обязательна лишь для тех договоров, срок действия которых превышает один год, поэтому во избежание дополнительных хлопот допустимо указывать сроком действия договора 364 дня или заключать его на неопределенный срок.

При составлении и заключении договора аренды офисного помещения важно проявлять внимание и бдительность. Еще лучше, не полагаясь на собственные юридические знания, обратиться за помощью к опытным и квалифицированным юристам, которые помогут в максимальной степени учесть ваши интересы и внести полную ясность в каждую формулировку.




   ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Особенности получения ипотечного кредита


Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен...

Читать статью полностью >>

Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах


Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации...

Читать статью полностью >>

Особенности покупки квартиры в новостройке


Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей...

Читать статью полностью >>

Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе...

Читать статью полностью >>

Договор аренды офисного помещения


Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес...

Читать статью полностью >>

Перепланировка городской коммерческой недвижимости


Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы...

Читать статью полностью >>

Как оформить дарственную на загородный дом


Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не просто его подписание сторонами...

Читать статью полностью >>

Полезные рекомендации по продаже квартиры


Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться...

Читать статью полностью >>
   © Копирование материалов сайта СтройАдвокат.Ру запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.