ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ
ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Стоит ли обращаться за услугами к страховой компании? Какой вид страхования стоит предпочесть?
Читать статью полностью >>
Прежде чем оформлять ипотеку, нужно выяснить все достоинства и недостатки этого способа покупки жилья.
Читать статью полностью >>
Прежде чем приступить к перепланировке в квартире, необходимо согласовать все будущие изменения.
Читать статью полностью >>
Оценка коммерческой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Регистрация коммерческой недвижимости

Регистрация жилой недвижимости
   ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Как правильно покупать квартиру в новостройке


При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Как не попасться на удочку мошенникам?

Читать статью полностью >>

Как выгодно и безопасно сдать квартиру


Какими бы ни были причины для сдачи квартиры, к этому вопросу следует отнестись внимательно, чтобы не нажить себе проблем и не потерять больше, чем заработал...

Читать статью полностью >>
  ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Оформление договора продажи земельного участка


Основное отличие сделок с земельными участками заключается в необходимости получения кадастрового номера, за которым требуется обращаться в местные органы, уполномоченные вести государственный земельный кадастр...

Читать статью полностью >>

Земельные участки – объекты недвижимости


Дачная амнистия, земельная ипотека и возможность получения кадастра позволили возродиться земельному рынку России. Земельные участки сейчас активно продаются и покупаются и со строениями, и без них...

Читать статью полностью >>
   ДОГОВОР - ЭТО ВАЖНО

Советы по составлению договора о съеме квартиры


Съемщику квартиру следует знать, что он может ее использовать лишь для проживания, а превращать жилую квартиру в магазин, склад, мастерскую или офис у него нет права...

Читать статью полностью >>

Как составить договор о сдаче своей квартиры


Нередко можно услышать споры о том, какой же договор необходимо заключать при сдаче квартиры. Правильный ответ можно получить, стоит лишь внимательно прочитав главу 35 ГК РФ...

Читать статью полностью >>

Правильно составленный договор – залог спокойствия


Для наймодателя и нанимателя очень выгодно, что договор найма является универсальным документом, в котором можно учесть множество нюансов в каждом конкретном случае...

Читать статью полностью >>



Задать вопрос адвокату >> Вопросы и ответы юриста >>

Право на регистрацию по месту нахождения квартиры


Вопрос:

Ситуация у меня сложная, помогите пожалуйста разобраться. В 1995 году мне от завода выдали ордер на трехкомнатную квартиру. Въехали мы туда семьей – жена, дочь и я. Жена вскоре умерла, и регистрацию по месту нового жительства мы так и не успели оформить, не до этого было. Потом я стал жить с другой женщиной, с дочерью не общался, она съехала. Я проживал все в той же квартире. Недавно решил оформить приватизацию квартиры и обратился за регистрацией по месту жительства. И выяснил, что оказывается в прошлом году дочь заключила на свое имя договор социального найма этой квартиры, а в 2011 году было вынесено решение суда, которым за ней признали право пользования квартирой. Об этом я ничего не знал. Дочь против того, чтобы меня зарегистрировали по этому адресу. Что мне сейчас делать?

Ответ:

Верховный Суд РФ стоит на той позиции, что факт регистрации гражданина по месту его жительства обусловлен наличием у него жилищных прав на это жилое помещение. Это следует из того, что Закон РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» и Правила регистрации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 устанавливают, что для регистрации по месту жительства необходимо предоставить документ, по которому гражданин имеет право проживать в указанном жилом помещении. Поэтому Ваше право на регистрацию по месту нахождения этой квартиры напрямую зависит от наличия у Вас права на проживание и пользование этой квартирой.

Согласно Жилищному кодексу РСФСР, который действовал на момент Вашего вселения в квартиру, ордер на жилое помещение являлся основанием для заключения договора найма этого жилого помещения с гражданином, на имя которого выдан ордер. Практика тех лет показывает, что далеко не со всеми гражданами тогда заключались письменные договоры социального найма.

Однако суды четко стоят на том, что отсутствие договора найма не должно влечь нарушение прав граждан на пользование жилым помещением, на которое выдавался ордер. Поэтому факт выдачи ордера и вселения в жилое помещение по этому ордеру является достаточным основанием для возникновения правоотношений социального найма жилого помещения, даже если они и не были оформлены в специальном договоре. Из Вашего вопроса не следует, что ордер на квартиру, который был выдан на Ваше имя, был признан кем-то недействительным. Таким образом, Вы имеете полное право обратиться в администрацию с заявлением о заключении с Вами письменного договора социального найма квартиры.

Заключение договора социального найма на квартиру с Вашей дочерью при отсутствии Вашего согласия является незаконным и Вы вправе оспорить этот договор в суде. Этот факт никоим образом не может прекратить Ваше право на заключение договора социального найма с Вами, а также Ваше право на регистрацию по месту нахождения этой квартиры. Отказ органа миграционной службы в регистрации Вас по месту проживания можно оспорить в суде.




   ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Особенности получения ипотечного кредита


Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен...

Читать статью полностью >>

Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах


Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации...

Читать статью полностью >>

Особенности покупки квартиры в новостройке


Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей...

Читать статью полностью >>

Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе...

Читать статью полностью >>

Договор аренды офисного помещения


Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес...

Читать статью полностью >>

Перепланировка городской коммерческой недвижимости


Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы...

Читать статью полностью >>

Как оформить дарственную на загородный дом


Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не просто его подписание сторонами...

Читать статью полностью >>

Полезные рекомендации по продаже квартиры


Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться...

Читать статью полностью >>
   © Копирование материалов сайта СтройАдвокат.Ру запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.