ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ
ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Стоит ли обращаться за услугами к страховой компании? Какой вид страхования стоит предпочесть?
Читать статью полностью >>
Прежде чем оформлять ипотеку, нужно выяснить все достоинства и недостатки этого способа покупки жилья.
Читать статью полностью >>
Прежде чем приступить к перепланировке в квартире, необходимо согласовать все будущие изменения.
Читать статью полностью >>
Оценка коммерческой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Регистрация коммерческой недвижимости

Регистрация жилой недвижимости
   ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Как правильно покупать квартиру в новостройке


При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Как не попасться на удочку мошенникам?

Читать статью полностью >>

Как выгодно и безопасно сдать квартиру


Какими бы ни были причины для сдачи квартиры, к этому вопросу следует отнестись внимательно, чтобы не нажить себе проблем и не потерять больше, чем заработал...

Читать статью полностью >>
  ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Оформление договора продажи земельного участка


Основное отличие сделок с земельными участками заключается в необходимости получения кадастрового номера, за которым требуется обращаться в местные органы, уполномоченные вести государственный земельный кадастр...

Читать статью полностью >>

Земельные участки – объекты недвижимости


Дачная амнистия, земельная ипотека и возможность получения кадастра позволили возродиться земельному рынку России. Земельные участки сейчас активно продаются и покупаются и со строениями, и без них...

Читать статью полностью >>
   ДОГОВОР - ЭТО ВАЖНО

Советы по составлению договора о съеме квартиры


Съемщику квартиру следует знать, что он может ее использовать лишь для проживания, а превращать жилую квартиру в магазин, склад, мастерскую или офис у него нет права...

Читать статью полностью >>

Как составить договор о сдаче своей квартиры


Нередко можно услышать споры о том, какой же договор необходимо заключать при сдаче квартиры. Правильный ответ можно получить, стоит лишь внимательно прочитав главу 35 ГК РФ...

Читать статью полностью >>

Правильно составленный договор – залог спокойствия


Для наймодателя и нанимателя очень выгодно, что договор найма является универсальным документом, в котором можно учесть множество нюансов в каждом конкретном случае...

Читать статью полностью >>



Задать вопрос адвокату >> Вопросы и ответы юриста >>

Изменение целевого назначения жилого помещения


Вопрос:

У меня есть квартира на первом этаже дома, сейчас планирую оформить ее в нежилое помещение и использовать под торговую точку. Скажите, нужно ли менять целевое назначение земельного участка под домом? В документах целевое назначение участка указано «для ведения личного приусадебного хозяйства». Остальные собственники квартир не возражают. Что нужно сделать сначала – изменить целевое назначение земельного участка или переоформить помещение в нежилое?

Ответ:

В таком случае Вам нужно озаботиться как об изменении целевого назначения жилого помещения, так и земельного участка, на котором оно расположено. Земельный кодекс РФ устанавливает правило, согласно которому собственники земельных участков должны использовать землю в соответствии с ее целевым назначением. Целевое назначение земельного участка фиксируется в системе государственного кадастрового учета недвижимости. Изменение целевого назначения объектов капитального строительства и земельных участков допускается с разрешения главы районной администрации с учетом публичных слушаний, которые проводятся с целью защиты прав и законных интересов граждан – владельцев соседних объектов недвижимости.

При этом Градостроительный кодекс РФ придает результатам публичных слушаний рекомендательный характер, поэтому они не являются обязательными для главы района. Изменение целевого назначения жилого помещения, в частности, перевод жилого помещения в нежилое, также производится по решению главы органа местного самоуправления. Для этого нужно представить в местную районную администрацию по месту нахождения дома следующий пакет документов: заявление о переводе конкретного жилого помещения в нежилое, свидетельство о праве собственности на помещение, план помещения, составленный БТИ, кадастровый паспорт помещения, поэтажный план дома, проект переустройства, подготовленный специализированной организацией.

Этот перечень документов является исчерпывающим и не допускается требовать от заявителя каких-либо дополнительных документов. Кроме этого необходимо представить согласие собственников квартир в этом доме на изменение целевого назначения Вашего жилого помещения и земельного участка, находящегося под ним. При отсутствии согласия собственников переоформление целевого назначения может быть произведена только в судебном порядке.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или изменении целевого назначения земельного участка должен быть мотивированным и может быть обжалован в суде. Законодательство не устанавливает определенной очередности, в которой должно проходить изменение целевого назначения жилого помещения – сначала перевод жилого в нежилое, затем изменение целевого назначения земельного участка, или наоборот. Жилищный кодекс РФ не предусматривает, что собственник переводимого жилого помещения должен обязательно представить документы о разрешенном целевом использовании земельного участка. Таким образом, есть все основания полагать, что изменение целевого назначения жилого помещения и земельного участка могут проходить в любой последовательности.




   ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Особенности получения ипотечного кредита


Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен...

Читать статью полностью >>

Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах


Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации...

Читать статью полностью >>

Особенности покупки квартиры в новостройке


Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей...

Читать статью полностью >>

Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе...

Читать статью полностью >>

Договор аренды офисного помещения


Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес...

Читать статью полностью >>

Перепланировка городской коммерческой недвижимости


Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы...

Читать статью полностью >>

Как оформить дарственную на загородный дом


Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не просто его подписание сторонами...

Читать статью полностью >>

Полезные рекомендации по продаже квартиры


Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться...

Читать статью полностью >>
   © Копирование материалов сайта СтройАдвокат.Ру запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.