ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ
ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Стоит ли обращаться за услугами к страховой компании? Какой вид страхования стоит предпочесть?
Читать статью полностью >>
Прежде чем оформлять ипотеку, нужно выяснить все достоинства и недостатки этого способа покупки жилья.
Читать статью полностью >>
Прежде чем приступить к перепланировке в квартире, необходимо согласовать все будущие изменения.
Читать статью полностью >>
Оценка коммерческой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Регистрация коммерческой недвижимости

Регистрация жилой недвижимости
   ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Как правильно покупать квартиру в новостройке


При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Как не попасться на удочку мошенникам?

Читать статью полностью >>

Как выгодно и безопасно сдать квартиру


Какими бы ни были причины для сдачи квартиры, к этому вопросу следует отнестись внимательно, чтобы не нажить себе проблем и не потерять больше, чем заработал...

Читать статью полностью >>
  ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Оформление договора продажи земельного участка


Основное отличие сделок с земельными участками заключается в необходимости получения кадастрового номера, за которым требуется обращаться в местные органы, уполномоченные вести государственный земельный кадастр...

Читать статью полностью >>

Земельные участки – объекты недвижимости


Дачная амнистия, земельная ипотека и возможность получения кадастра позволили возродиться земельному рынку России. Земельные участки сейчас активно продаются и покупаются и со строениями, и без них...

Читать статью полностью >>
   ДОГОВОР - ЭТО ВАЖНО

Советы по составлению договора о съеме квартиры


Съемщику квартиру следует знать, что он может ее использовать лишь для проживания, а превращать жилую квартиру в магазин, склад, мастерскую или офис у него нет права...

Читать статью полностью >>

Как составить договор о сдаче своей квартиры


Нередко можно услышать споры о том, какой же договор необходимо заключать при сдаче квартиры. Правильный ответ можно получить, стоит лишь внимательно прочитав главу 35 ГК РФ...

Читать статью полностью >>

Правильно составленный договор – залог спокойствия


Для наймодателя и нанимателя очень выгодно, что договор найма является универсальным документом, в котором можно учесть множество нюансов в каждом конкретном случае...

Читать статью полностью >>



Оформление перепланировки жилой квартиры


Оформление перепланировки жилой квартиры Довольно часто типовая планировка квартиры не устраивает жильцов. Им может понадобиться сделать дополнительные дверные проемы, передвинуть или полностью убрать стены и простенки, а также многое другое. Индивидуальная перепланировка позволяет учесть потребности семьи и делает квартиру более комфортной для проживания.

В любом случае перепланировка квартиры должна быть безопасной не только для жильцов конкретной квартиры, но и для соседей по дому, поэтому существует довольно много запретов в этой области. Кроме того любые изменения в квартире не должны нарушать существующие строительные и санитарные нормы.

Что входит в понятие перепланировки квартир:

1. Новые проемы в капитальных стенах и перекрытиях.

2. Устройство капитальных лестниц, которые дают нагрузку на несущие конструкции.

3. Строительство перегородок и стен, которые увеличивают нагрузку на перекрытия.

4. Разрушение и перенос перегородок и стен.

5. Изменения в конструкции полов.

6. Перенос отопительных радиаторов.

7. Замена и перестановка газовых и электрических плит.

8. Установка любого дополнительного оборудования, которое увеличивает нагрузку на общедомовые сети.

9. Замена окон с изменением их конструкции.

10. Изменение формы наружных дверных проемов.

11. Остекление лоджий и балконов.

12. Монтаж кондиционеров, наружных антенн и прочих приборов на наружных стенах дома.

13. Новые туалеты, ванные комнаты и кухни.

14. Объединение балконов (лоджий) с комнатами.

Прежде чем приступить к перепланировке в квартире, необходимо согласовать все мероприятия. Для этого требуется разработать проект перепланировки квартиры, получить разрешение на переустройство, получить новый паспорт в ПИБ. После выполнения всех работ требуется оформить акт ввода квартиры в эксплуатацию и зарегистрировать перепланировку в УФРС, где будет выдано новое свидетельство о собственности.

Если перепланировка была уже ранее выполнена самостоятельно, то требуется ее официальное согласование.

Порядок, сроки и стоимость согласования зависят от цели и варианта перепланировки квартиры. Самый простой вариант, это когда незначительные изменения выполняются в жилой квартире, например замена плиты. Более сложно, когда значительные изменения выполняются в квартире ради ее перевода в нежилой фонд.

Следует также учитывать, что со временем в нормативные документы вносятся изменения, поэтому встречаются ситуации, когда согласование фактически проведенной перепланировки в квартире возможно только через суд.

Если компетентные органы выявляют самовольную перепланировку квартиры, то они имеют право в зависимости от величины ущерба наложить административное взыскание или даже изъять квартиру для продажи ее с торгов.

Жильцы регулярно занимаются ремонтом в своих квартирах, поэтому они должны знать, что некоторые виды работ не требуют согласования.

Не надо согласовывать:

1. Косметический ремонт квартиры, в том числе оклейку стен обоями, покраску, укладку кафеля, постилку линолеума и коврового покрытия.

2. Монтаж и разборку встроенной мебели, включая шкафы и антресоли. Однако снос перегородок, отделяющих кладовку, относится к перепланировке.

3. Замена любой сантехники или другого инженерного оборудования, если при этом не меняется место их расположения и не возникает дополнительная нагрузка на общедомовые сети. Например, установка домашней сауны требует согласования.

Самостоятельным согласованием перепланировки квартиры заниматься довольно сложно и утомительно, ведь приходится обращаться во множество инстанций и разбираться с непростой документацией, которая имеет перекрестные ссылки. Обращение к опытному юристу ускоряет дело и помогает сэкономить.




   ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Особенности получения ипотечного кредита


Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен...

Читать статью полностью >>

Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах


Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации...

Читать статью полностью >>

Особенности покупки квартиры в новостройке


Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей...

Читать статью полностью >>

Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе...

Читать статью полностью >>

Договор аренды офисного помещения


Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес...

Читать статью полностью >>

Перепланировка городской коммерческой недвижимости


Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы...

Читать статью полностью >>

Как оформить дарственную на загородный дом


Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не просто его подписание сторонами...

Читать статью полностью >>

Полезные рекомендации по продаже квартиры


Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться...

Читать статью полностью >>
   © Копирование материалов сайта СтройАдвокат.Ру запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.