ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ
ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Стоит ли обращаться за услугами к страховой компании? Какой вид страхования стоит предпочесть?
Читать статью полностью >>
Прежде чем оформлять ипотеку, нужно выяснить все достоинства и недостатки этого способа покупки жилья.
Читать статью полностью >>
Прежде чем приступить к перепланировке в квартире, необходимо согласовать все будущие изменения.
Читать статью полностью >>
Оценка коммерческой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Регистрация коммерческой недвижимости

Регистрация жилой недвижимости
   ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Как правильно покупать квартиру в новостройке


При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Как не попасться на удочку мошенникам?

Читать статью полностью >>

Как выгодно и безопасно сдать квартиру


Какими бы ни были причины для сдачи квартиры, к этому вопросу следует отнестись внимательно, чтобы не нажить себе проблем и не потерять больше, чем заработал...

Читать статью полностью >>
  ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Оформление договора продажи земельного участка


Основное отличие сделок с земельными участками заключается в необходимости получения кадастрового номера, за которым требуется обращаться в местные органы, уполномоченные вести государственный земельный кадастр...

Читать статью полностью >>

Земельные участки – объекты недвижимости


Дачная амнистия, земельная ипотека и возможность получения кадастра позволили возродиться земельному рынку России. Земельные участки сейчас активно продаются и покупаются и со строениями, и без них...

Читать статью полностью >>
   ДОГОВОР - ЭТО ВАЖНО

Советы по составлению договора о съеме квартиры


Съемщику квартиру следует знать, что он может ее использовать лишь для проживания, а превращать жилую квартиру в магазин, склад, мастерскую или офис у него нет права...

Читать статью полностью >>

Как составить договор о сдаче своей квартиры


Нередко можно услышать споры о том, какой же договор необходимо заключать при сдаче квартиры. Правильный ответ можно получить, стоит лишь внимательно прочитав главу 35 ГК РФ...

Читать статью полностью >>

Правильно составленный договор – залог спокойствия


Для наймодателя и нанимателя очень выгодно, что договор найма является универсальным документом, в котором можно учесть множество нюансов в каждом конкретном случае...

Читать статью полностью >>



Оформление перепланировки городской коммерческой недвижимости


Оформление перепланировки городской коммерческой недвижимости Во всех городах России развитие бизнеса требует открытия новых и переделки существующих офисов, магазинов и производств.

Чтобы выиграть в непростой конкурентной борьбе бизнесмены стремятся создать наиболее выгодные условия для своих сотрудников и клиентов. Именно поэтому часто возникает необходимость в перепланировке нежилых помещений, а также перевод квартир в нежилой фонд.

Многие виды работ требуют официального согласования перепланировки коммерческой недвижимости, иначе на владельца склада, мастерской, магазина или офиса может быть наложен штраф или оно может быть изъято. В числе прочего, согласования требует обустройство отдельных входов и любые изменения фасадов зданий.

Встречается, что активные, самонадеянные и безответственные бизнесмены убирают «лишние» перекрытия и столбы, создавая, таким образом, условия для разрушения здания. Это в свою очередь ставит жизнь и здоровье людей в опасность.

Следует знать, что прежде чем заниматься любой перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы:

1. Этап проектирования.

2. Этап получения разрешения на перепланировку.

3. Этап получения нового паспорта в ПИБ.

В какие инстанции требуется обращаться при согласовании перепланировки?

В лицензированной проектной организации необходимо заказать проект, который согласуется в СЭС, Госпожнадзоре, Архитектурном управлении и ряде других организаций в зависимости от проводимых работ.

Затем согласованный проект сдается в межведомственную комиссию (МВК) района, где территориально располагается объект коммерческой недвижимости. Комиссия должна выдать разрешение на проведение перепланировки магазина, склада, мастерской или другого вида недвижимости.

По завершению работ необходимо оформить перепланировку в МВК, для чего составляется Акт ввода объекта в эксплуатацию. Затем необходимо вызывать представителей ПИБ для обмеров помещений. Потом следует зарегистрировать перепланировку в УФРС, где будет выдано новое свидетельство на собственность.

Следует знать, что если проводится лишь косметический ремонт, то согласование не требуется. Косметический ремонт подразумевает окраску, наклеивание обоев, смену линолеума, замену смесителей и прочие незначительные работы, которые не оказывают воздействие на несущие конструкции и не увеличивают воздействие на общедомовые сети.

Если перепланировка была проведена без разрешения, то следует без промедлений ее официально согласовать. Обращение к компетентным в этой области специалистам поможет все сделать грамотно и без лишних потерь времени и денег.

Например, иногда целесообразно что-то «вернуть» на свое законное место. Это проводится в тех случаях, если самовольная перепланировка объекта коммерческой недвижимости не соответствует существующим нормам.




   ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Особенности получения ипотечного кредита


Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен...

Читать статью полностью >>

Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах


Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации...

Читать статью полностью >>

Особенности покупки квартиры в новостройке


Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей...

Читать статью полностью >>

Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе...

Читать статью полностью >>

Договор аренды офисного помещения


Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес...

Читать статью полностью >>

Перепланировка городской коммерческой недвижимости


Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы...

Читать статью полностью >>

Как оформить дарственную на загородный дом


Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не просто его подписание сторонами...

Читать статью полностью >>

Полезные рекомендации по продаже квартиры


Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться...

Читать статью полностью >>
   © Копирование материалов сайта СтройАдвокат.Ру запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.