ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ
ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Стоит ли обращаться за услугами к страховой компании? Какой вид страхования стоит предпочесть?
Читать статью полностью >>
Прежде чем оформлять ипотеку, нужно выяснить все достоинства и недостатки этого способа покупки жилья.
Читать статью полностью >>
Прежде чем приступить к перепланировке в квартире, необходимо согласовать все будущие изменения.
Читать статью полностью >>
Оценка коммерческой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Регистрация коммерческой недвижимости

Регистрация жилой недвижимости
   ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Как правильно покупать квартиру в новостройке


При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Как не попасться на удочку мошенникам?

Читать статью полностью >>

Как выгодно и безопасно сдать квартиру


Какими бы ни были причины для сдачи квартиры, к этому вопросу следует отнестись внимательно, чтобы не нажить себе проблем и не потерять больше, чем заработал...

Читать статью полностью >>
  ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Оформление договора продажи земельного участка


Основное отличие сделок с земельными участками заключается в необходимости получения кадастрового номера, за которым требуется обращаться в местные органы, уполномоченные вести государственный земельный кадастр...

Читать статью полностью >>

Земельные участки – объекты недвижимости


Дачная амнистия, земельная ипотека и возможность получения кадастра позволили возродиться земельному рынку России. Земельные участки сейчас активно продаются и покупаются и со строениями, и без них...

Читать статью полностью >>
   ДОГОВОР - ЭТО ВАЖНО

Советы по составлению договора о съеме квартиры


Съемщику квартиру следует знать, что он может ее использовать лишь для проживания, а превращать жилую квартиру в магазин, склад, мастерскую или офис у него нет права...

Читать статью полностью >>

Как составить договор о сдаче своей квартиры


Нередко можно услышать споры о том, какой же договор необходимо заключать при сдаче квартиры. Правильный ответ можно получить, стоит лишь внимательно прочитав главу 35 ГК РФ...

Читать статью полностью >>

Правильно составленный договор – залог спокойствия


Для наймодателя и нанимателя очень выгодно, что договор найма является универсальным документом, в котором можно учесть множество нюансов в каждом конкретном случае...

Читать статью полностью >>



Хорошая подготовка и правильно составленный договор при сдаче квартиры – залог спокойствия ее владельцев


составить договор о сдаче своей квартиры Когда имеется свободная квартира, то у владельца рано или поздно возникает желание ее продать или сдать. Понятно, что продажа квартиры – это ответственное дело, требующее немало затрат времени и определенной решительности.

Кроме того, не каждый владелец жилья спешит конвертировать его в деньги. Именно поэтому рынок сдающихся квартир никогда не пустует.

При сдаче жилых помещений в наем необходимо руководствоваться главой 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с требованиями статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Удобно, что нотариального удостоверения и государственной регистрации он не требует.

Для наймодателя и нанимателя очень выгодно, что договор найма является универсальным документом, в котором можно учесть множество нюансов в каждом конкретном случае, изменяя типовой договор по взаимному согласию сторон.

Важно учитывать, что по закону при сдаче приватизированной квартиры частному лицу заключается договор найма, а организации – договор аренды. При этом жилую недвижимость организация может использовать исключительно для проживания, например, своих сотрудников или бизнес партнеров, приезжающих в командировку.

Для организации торгового зала, швейной мастерской, склада или офиса жилую недвижимость использовать категорически нельзя. Нарушение этого положения влечет серьезные санкции со стороны государственных органов.

Если ваша квартира не была приватизирована, то ее также можно сдать с согласия муниципалитета или иного собственника. В этом случае составляется договор поднайма. Кроме согласия собственника требуется соблюдение еще ряда условий, например, получение согласия всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, отсутствие в ней проживающих граждан с тяжелыми формами хронических заболеваний и соблюдение других законодательных норм.

Документы, которые необходимы для оформления договора найма


- Паспорт или другой удостоверяющий личность документ владельца квартиры.

- Правоустанавливающие документы на квартиру, в том числе Свидетельство о государственной регистрации права.

- Подписанные согласия о сдаче квартиры и согласие с условиями договора найма всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц.

При подготовке квартиры к сдаче важно заблаговременно позаботиться о приведении документов в порядок, иначе можно потерять перспективного клиента. В сложных случаях необходимо обратиться к компетентным юристам, которые помогут найти выход из любой ситуации.

Как подготовиться к сдаче квартиры


В зависимости от вида сдачи аренды, в долгосрочную или краткосрочную аренду, стоит подготовить саму квартиру. Часто с этой целью проводится ремонт и перепланировка, меняется или ремонтируется мебель.

Необходимо позаботиться о запасных ключах, ведь невзирая на то, что временные жильцы получают определенные права, владелец квартиры имеет право ее посещать и контролировать ее состояние.

Регулярность посещений рекомендуется отразить в договоре, чтобы избежать недоразумений и не мешать временным жильцам. Кстати, отдельным пунктом в договоре полезно закрепить возможность или запрет на сдачу жилья в подаренду или поднаем, иначе владельца может ожидать неприятный сюрприз.

Даже если квартира сдается знакомым и родственникам, то нелишним будет проконсультироваться с юристами, чтобы правильно составить договор и избежать любых неприятностей с контролирующими органами.




   ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Особенности получения ипотечного кредита


Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен...

Читать статью полностью >>

Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах


Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации...

Читать статью полностью >>

Особенности покупки квартиры в новостройке


Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей...

Читать статью полностью >>

Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе...

Читать статью полностью >>

Договор аренды офисного помещения


Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес...

Читать статью полностью >>

Перепланировка городской коммерческой недвижимости


Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы...

Читать статью полностью >>

Как оформить дарственную на загородный дом


Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не просто его подписание сторонами...

Читать статью полностью >>

Полезные рекомендации по продаже квартиры


Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться...

Читать статью полностью >>
   © Копирование материалов сайта СтройАдвокат.Ру запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.