ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ
ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Стоит ли обращаться за услугами к страховой компании? Какой вид страхования стоит предпочесть?
Читать статью полностью >>
Прежде чем оформлять ипотеку, нужно выяснить все достоинства и недостатки этого способа покупки жилья.
Читать статью полностью >>
Прежде чем приступить к перепланировке в квартире, необходимо согласовать все будущие изменения.
Читать статью полностью >>
Оценка коммерческой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Регистрация коммерческой недвижимости

Регистрация жилой недвижимости
   ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Как правильно покупать квартиру в новостройке


При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Как не попасться на удочку мошенникам?

Читать статью полностью >>

Как выгодно и безопасно сдать квартиру


Какими бы ни были причины для сдачи квартиры, к этому вопросу следует отнестись внимательно, чтобы не нажить себе проблем и не потерять больше, чем заработал...

Читать статью полностью >>
  ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Оформление договора продажи земельного участка


Основное отличие сделок с земельными участками заключается в необходимости получения кадастрового номера, за которым требуется обращаться в местные органы, уполномоченные вести государственный земельный кадастр...

Читать статью полностью >>

Земельные участки – объекты недвижимости


Дачная амнистия, земельная ипотека и возможность получения кадастра позволили возродиться земельному рынку России. Земельные участки сейчас активно продаются и покупаются и со строениями, и без них...

Читать статью полностью >>
   ДОГОВОР - ЭТО ВАЖНО

Советы по составлению договора о съеме квартиры


Съемщику квартиру следует знать, что он может ее использовать лишь для проживания, а превращать жилую квартиру в магазин, склад, мастерскую или офис у него нет права...

Читать статью полностью >>

Как составить договор о сдаче своей квартиры


Нередко можно услышать споры о том, какой же договор необходимо заключать при сдаче квартиры. Правильный ответ можно получить, стоит лишь внимательно прочитав главу 35 ГК РФ...

Читать статью полностью >>

Правильно составленный договор – залог спокойствия


Для наймодателя и нанимателя очень выгодно, что договор найма является универсальным документом, в котором можно учесть множество нюансов в каждом конкретном случае...

Читать статью полностью >>



Регистрация коммерческой недвижимости


Регистрация коммерческой недвижимости Регистрация прав собственности на коммерческую недвижимость осуществляется территориальным Управлением Федеральной регистрационной службы (Регистрационной палатой).
Рассмотрим, как выполняется эта процедура на примере регистрации права собственности при совершении сделки купли-продажи объекта коммерческой недвижимости.

Главная особенность регистрации права собственности на коммерческую недвижимость заключается в регистрации одного только перехода права от продавца к покупателю. Договор купли-продажи в данном случае регистрировать не нужно. При этом покупатель получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности на тот или иной объект, а на самом договоре ставится штамп о регистрации перехода такого права.

Для регистрации права собственности на коммерческую недвижимость в Регистрационную палату необходимо предъявить следующие документы:

- две заверенные нотариусом доверенности от юридических лиц на право представлять обе стороны сделки;

- три оригинала договоры купли-продажи;

- акты приема-передачи, если по условиям договора такие акты уже должны быть подписаны (подлинники в трех экземплярах);

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица (по нотариальной копии от продавца и покупателя);

- учредительные документы юридического лица с изменениями, дополнениями и свидетельствами о регистрации произведенных изменений (нотариальные копии от продавца и покупателя);

- документ налоговой инспекции о присвоении ИНН (по нотариальной копии от продавца и покупателя);

- протоколы (выписки из протоколов) о назначении руководителей юридических лиц (по оригиналу и заверенной организацией копии от продавца и покупателя);

- для организаций, созданных до 1 июля 2002 года – по нотариальной копии свидетельства о внесении в соответствующий реестр для продавца и для покупателя;

- Устав с изменениями и дополнениями или последняя редакция Устава (по нотариальной копии от продавца и покупателя);

- Учредительный договор с изменениями и дополнениями или последняя редакция Учредительного договора (по нотариальной копии от продавца и покупателя);

- оригинал или заверенная организацией копия протокола заседания совета директоров, общего собрания участников акционерного общества с решением о совершении сделки либо решение участника (акционера);

- оригинал или нотариальная копия выписки из реестра юридических лиц;

- экспликация БТИ и кадастровый паспорт на здание (помещение).

Дополнительно продавец должен представить свидетельство об его праве собственности на данный объект.

Наконец, вместе с остальным комплектом документов в Регистрационную палату подается заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект коммерческой недвижимости (по экземпляру от покупателя и от продавца), а также подлинник платежного документа, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Отметим, что государственная регистрация права собственности на коммерческую недвижимость является процедурой, требующей знания многих юридических нюансов, в которых неспециалистам порой бывает непросто разобраться. Поэтому во избежание ненужных трат времени при возникновении такой необходимости лучше заранее заручиться поддержкой опытных юристов.




   ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Особенности получения ипотечного кредита


Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен...

Читать статью полностью >>

Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах


Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации...

Читать статью полностью >>

Особенности покупки квартиры в новостройке


Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей...

Читать статью полностью >>

Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе...

Читать статью полностью >>

Договор аренды офисного помещения


Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес...

Читать статью полностью >>

Перепланировка городской коммерческой недвижимости


Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы...

Читать статью полностью >>

Как оформить дарственную на загородный дом


Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не просто его подписание сторонами...

Читать статью полностью >>

Полезные рекомендации по продаже квартиры


Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться...

Читать статью полностью >>
   © Копирование материалов сайта СтройАдвокат.Ру запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.