ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ
ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Стоит ли обращаться за услугами к страховой компании? Какой вид страхования стоит предпочесть?
Читать статью полностью >>
Прежде чем оформлять ипотеку, нужно выяснить все достоинства и недостатки этого способа покупки жилья.
Читать статью полностью >>
Прежде чем приступить к перепланировке в квартире, необходимо согласовать все будущие изменения.
Читать статью полностью >>
Оценка коммерческой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Регистрация коммерческой недвижимости

Регистрация жилой недвижимости
   ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Как правильно покупать квартиру в новостройке


При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Как не попасться на удочку мошенникам?

Читать статью полностью >>

Как выгодно и безопасно сдать квартиру


Какими бы ни были причины для сдачи квартиры, к этому вопросу следует отнестись внимательно, чтобы не нажить себе проблем и не потерять больше, чем заработал...

Читать статью полностью >>
  ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Оформление договора продажи земельного участка


Основное отличие сделок с земельными участками заключается в необходимости получения кадастрового номера, за которым требуется обращаться в местные органы, уполномоченные вести государственный земельный кадастр...

Читать статью полностью >>

Земельные участки – объекты недвижимости


Дачная амнистия, земельная ипотека и возможность получения кадастра позволили возродиться земельному рынку России. Земельные участки сейчас активно продаются и покупаются и со строениями, и без них...

Читать статью полностью >>
   ДОГОВОР - ЭТО ВАЖНО

Советы по составлению договора о съеме квартиры


Съемщику квартиру следует знать, что он может ее использовать лишь для проживания, а превращать жилую квартиру в магазин, склад, мастерскую или офис у него нет права...

Читать статью полностью >>

Как составить договор о сдаче своей квартиры


Нередко можно услышать споры о том, какой же договор необходимо заключать при сдаче квартиры. Правильный ответ можно получить, стоит лишь внимательно прочитав главу 35 ГК РФ...

Читать статью полностью >>

Правильно составленный договор – залог спокойствия


Для наймодателя и нанимателя очень выгодно, что договор найма является универсальным документом, в котором можно учесть множество нюансов в каждом конкретном случае...

Читать статью полностью >>



Советы по грамотному составлению договора о съеме квартиры


Советы по грамотному составлению договора о съеме квартиры При съеме квартиры в долгосрочную или краткосрочную аренду следует руководствоваться положениями главы 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Необходимо составить договор о съеме жилья в письменном виде, но требований относительно нотариального удостоверения и государственной регистрации нет.

Договор по найму квартиры для частного лица или договор аренды квартиры с юридическим лицом должен соответствовать общим требованиям относительно заключения договоров общегражданского характера. Из договора должно быть совершенно ясен его предмет, указаны полные реквизиты обеих сторон и четко обозначены их права и обязанности.

Договор найма или аренды квартиры должен быть составлен в соответствии с положениями актуального законодательства РФ, в противном случае он потеряет свою силу.

Съемщику квартиру следует знать, что он может ее использовать лишь для проживания, а превращать жилую квартиру в магазин, склад, мастерскую или офис у него нет права. Частные лица обычно снимают квартиры для собственного проживания, а организации арендуют квартиры для своих сотрудников или организуют гостиницу для партнеров по бизнесу.

При составлении договора о съеме жилища может возникнуть немало нюансов, поэтому рекомендуется обращаться к компетентным юристам, чтобы по не знанию не нарушить законы РФ.

Опытные специалисты также окажут действенную помощь по получению максимально выгодных условий для съемщика. Например, в договоре может быть закреплено разрешение на содержание в квартире собаки, кошки, попугая или иного домашнего питомца.

Что рекомендуется закрепить в договоре о съеме квартиры на благо нанимателя?

1. Ограничения по повышению платы за найм или аренду квартиры. При заключении договора, как правило, устанавливается размер, порядок и срок внесения оплаты. Однако договор может быть заключен на продолжительный срок, поэтому владелец квартиры может поднять размер оплаты.

Чтобы не попадать в невыгодное положение, нанимателю рекомендуется отдельным пунктом внести в договор ограничения. Например, можно указать, что повышение оплаты не может производиться чаще, чем раз в полгода и не больше чем на 5 %. Кроме того, можно добавить, что перед повышением оплаты необходимо письменное уведомление за пару месяцев.

2. Право на неприкосновенность жилища в нашем государстве защищает Конституция, поэтому временные жильцы не должны страдать от внезапных визитов фактических владельцев. Не лишним в договоре обозначить условия и частоту посещения владельцев квартиры с целью проконтролировать состояние мебели, бытовой техники и общего вида квартиры.

Понятно, что на всякий случай обычно владельцы имеют запасные ключи, а временные жильцы не имеют право менять замки, но этот факт следует также отразить в договоре. В отдельном пункте рекомендуется описать условия, при которых фактические владельцы квартиры могут войти в нее самостоятельно.

3. Ограничение пользованием телефонной линией. В договоре необходимо указать возможность или запрет на междугородние и международные звонки.

4. Ответственность за состояние мебели и бытовой техники. Отдельным актом по сдаче-приемке следует перечислить все передаваемое в пользование имущество, а в договоре необходимо указать степень ответственности и мероприятия при порче имущества.

При внесении платежа за проживание в квартире нанимателю настоятельно рекомендуется получать расписки в получении денег или квитанции при оплате через банк, которые следует хранить в течение всего срока действия договора.




   ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Особенности получения ипотечного кредита


Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен...

Читать статью полностью >>

Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах


Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации...

Читать статью полностью >>

Особенности покупки квартиры в новостройке


Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей...

Читать статью полностью >>

Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе...

Читать статью полностью >>

Договор аренды офисного помещения


Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес...

Читать статью полностью >>

Перепланировка городской коммерческой недвижимости


Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы...

Читать статью полностью >>

Как оформить дарственную на загородный дом


Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не просто его подписание сторонами...

Читать статью полностью >>

Полезные рекомендации по продаже квартиры


Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться...

Читать статью полностью >>
   © Копирование материалов сайта СтройАдвокат.Ру запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.