При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Как не попасться на удочку мошенникам?
Какими бы ни были причины для сдачи квартиры, к этому вопросу следует отнестись внимательно, чтобы не нажить себе проблем и не потерять больше, чем заработал...
Основное отличие сделок с земельными участками заключается в необходимости получения кадастрового номера, за которым требуется обращаться в местные органы, уполномоченные вести государственный земельный кадастр...
Дачная амнистия, земельная ипотека и возможность получения кадастра позволили возродиться земельному рынку России. Земельные участки сейчас активно продаются и покупаются и со строениями, и без них...
Съемщику квартиру следует знать, что он может ее использовать лишь для проживания, а превращать жилую квартиру в магазин, склад, мастерскую или офис у него нет права...
Нередко можно услышать споры о том, какой же договор необходимо заключать при сдаче квартиры. Правильный ответ можно получить, стоит лишь внимательно прочитав главу 35 ГК РФ...
Правильно составленный договор – залог спокойствия
Для наймодателя и нанимателя очень выгодно, что договор найма является универсальным документом, в котором можно учесть множество нюансов в каждом конкретном случае...
Жилая недвижимость может стать залогом в двух случаях: если залогодержатель берет в банке потребительский кредит под обеспечение своим жильем, или при ипотечном кредитовании, когда залогом становится приобретаемая квартира. Обеспеченность кредита снижает риск его невозврата, что и становится причиной особой лояльности кредитных учреждений к таким клиентам.
Согласно законодательству, сумма кредита под залог жилой недвижимости не может превышать 60% стоимости заложенного объекта. Собственником квартиры, передаваемой в залог, должен быть сам заемщик. Наряду с ним правами собственности на то же жилое помещение могут обладать его родственники и члены семьи, однако они обязательно должны быть дееспособными и совершеннолетними. В противном случае в выдаче кредитных средств, скорее всего, будет отказано.
Залогодержатель вправе пользоваться заложенной квартирой и регистрировать в ней членов своей семьи, однако ему запрещается сдавать такое жилье в аренду, проводить в ней перепланировку, продавать квартиру или передавать ее в залог без разрешения кредитора.
Для оформления залога жилой недвижимости следует обратиться в предоставляющее такие услуги кредитное учреждение, захватив с собой определенный пакет документов. Перечень этих документов в разных банках может несколько различаться, но в любом случае в него входят:
- документы, подтверждающие ваше право собственности на жилой объект (свидетельство о собственности, свидетельство о регистрации, регистрационное удостоверение и т.п.);
- документы, на основании которых была куплена или иным способом получена в собственность квартира (план приватизации, договор купли-продажи, дарения, меня и т.п.);
- выписка из ЕГРП о правах на жилое помещение и об имеющихся обременениях (ограничениях) со сроком давности, не превышающим 1 неделю;
- план жилого помещения (подлинник и копия), выписка из техпаспорта и экспликация БТИ (по одному подлиннику и копии) со сроком давности не более 1 недели;
- выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- справка БТИ о стоимости жилого помещения или заключение независимых экспертов о рыночной стоимости недвижимости;
- справка из РЭУ о том, где прописаны члены семьи залогодателя;
- нотариальное согласие супруга на оформление залога;
- другие документы по требованию банка.
Получение кредита под залог недвижимости обычно производится следующим образом. После согласования условий и суммы кредита, а также проверки наличия всех необходимых документов, в банке созывается кредитный комитет по рассмотрению вопроса о возможности заключения кредитного договора и договора залога квартиры.
В случае положительного решения вам сначала потребуется застраховать свою жизнь, здоровье и заложенную квартиру в уполномоченной банком страховой компании, после чего банк заключит с вами договор залога и кредитный договор. Кредитные средства будут переведены на ваш банковский счет или выданы наличными сразу после регистрации сделки в государственном регистрирующем органе.
Помните, что оформление кредита под залог недвижимости требует особой осторожности. К рискам при заключении договора залога жилого помещения относится вероятность утраты трудоспособности, риск утраты права собственности, физическая порча имущества и т.д. Все эти риски при кредитовании под залог недвижимости подлежат обязательному страхованию.
Кроме того, не следует подписывать кредитный договор, если в нем ясно не оговорена финансовая составляющая, а то и вовсе отсутствует график выплат. Разумеется, неспециалисту разобраться в подобных нюансах бывает сложно. Поэтому идеально, планируя оформить кредит под залог недвижимости, заранее заручиться поддержкой квалифицированного юриста, способного обеспечить юридическую безопасность сделки, помочь в выборе наиболее выгодных условий кредитования и подготовить к подписанию кредитный договор.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Особенности получения ипотечного кредита
Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен...
Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах
Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации...
Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей...
Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе...
Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес...
Перепланировка городской коммерческой недвижимости
Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы...
Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться...
Жилая недвижимость может стать залогом в двух случаях: если залогодержатель берет в банке потребительский кредит под обеспечение своим жильем, или при ипотечном кредитовании, когда залогом становится приобретаемая квартира. Обеспеченность кредита снижает риск его невозврата, что и становится причиной особой лояльности кредитных учреждений к таким клиентам.
