ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
ОФОРМЛЕНИЕ ДАРСТВЕННОЙ
ОФОРМЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Стоит ли обращаться за услугами к страховой компании? Какой вид страхования стоит предпочесть?
Читать статью полностью >>
Прежде чем оформлять ипотеку, нужно выяснить все достоинства и недостатки этого способа покупки жилья.
Читать статью полностью >>
Прежде чем приступить к перепланировке в квартире, необходимо согласовать все будущие изменения.
Читать статью полностью >>
Оценка коммерческой недвижимости

Оценка жилой недвижимости

Регистрация коммерческой недвижимости

Регистрация жилой недвижимости
   ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Как правильно покупать квартиру в новостройке


При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Как не попасться на удочку мошенникам?

Читать статью полностью >>

Как выгодно и безопасно сдать квартиру


Какими бы ни были причины для сдачи квартиры, к этому вопросу следует отнестись внимательно, чтобы не нажить себе проблем и не потерять больше, чем заработал...

Читать статью полностью >>
  ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Оформление договора продажи земельного участка


Основное отличие сделок с земельными участками заключается в необходимости получения кадастрового номера, за которым требуется обращаться в местные органы, уполномоченные вести государственный земельный кадастр...

Читать статью полностью >>

Земельные участки – объекты недвижимости


Дачная амнистия, земельная ипотека и возможность получения кадастра позволили возродиться земельному рынку России. Земельные участки сейчас активно продаются и покупаются и со строениями, и без них...

Читать статью полностью >>
   ДОГОВОР - ЭТО ВАЖНО

Советы по составлению договора о съеме квартиры


Съемщику квартиру следует знать, что он может ее использовать лишь для проживания, а превращать жилую квартиру в магазин, склад, мастерскую или офис у него нет права...

Читать статью полностью >>

Как составить договор о сдаче своей квартиры


Нередко можно услышать споры о том, какой же договор необходимо заключать при сдаче квартиры. Правильный ответ можно получить, стоит лишь внимательно прочитав главу 35 ГК РФ...

Читать статью полностью >>

Правильно составленный договор – залог спокойствия


Для наймодателя и нанимателя очень выгодно, что договор найма является универсальным документом, в котором можно учесть множество нюансов в каждом конкретном случае...

Читать статью полностью >>



Залог недвижимости


залог недвижимости Жилая недвижимость может стать залогом в двух случаях: если залогодержатель берет в банке потребительский кредит под обеспечение своим жильем, или при ипотечном кредитовании, когда залогом становится приобретаемая квартира. Обеспеченность кредита снижает риск его невозврата, что и становится причиной особой лояльности кредитных учреждений к таким клиентам.

Согласно законодательству, сумма кредита под залог жилой недвижимости не может превышать 60% стоимости заложенного объекта. Собственником квартиры, передаваемой в залог, должен быть сам заемщик. Наряду с ним правами собственности на то же жилое помещение могут обладать его родственники и члены семьи, однако они обязательно должны быть дееспособными и совершеннолетними. В противном случае в выдаче кредитных средств, скорее всего, будет отказано.

Залогодержатель вправе пользоваться заложенной квартирой и регистрировать в ней членов своей семьи, однако ему запрещается сдавать такое жилье в аренду, проводить в ней перепланировку, продавать квартиру или передавать ее в залог без разрешения кредитора.

Для оформления залога жилой недвижимости следует обратиться в предоставляющее такие услуги кредитное учреждение, захватив с собой определенный пакет документов. Перечень этих документов в разных банках может несколько различаться, но в любом случае в него входят:

- документы, подтверждающие ваше право собственности на жилой объект (свидетельство о собственности, свидетельство о регистрации, регистрационное удостоверение и т.п.);

- документы, на основании которых была куплена или иным способом получена в собственность квартира (план приватизации, договор купли-продажи, дарения, меня и т.п.);

- выписка из ЕГРП о правах на жилое помещение и об имеющихся обременениях (ограничениях) со сроком давности, не превышающим 1 неделю; - план жилого помещения (подлинник и копия), выписка из техпаспорта и экспликация БТИ (по одному подлиннику и копии) со сроком давности не более 1 недели;

- кадастровый паспорт жилого помещения (три оригинальных экземпляра);

- выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;

- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

- справка БТИ о стоимости жилого помещения или заключение независимых экспертов о рыночной стоимости недвижимости;

- справка из РЭУ о том, где прописаны члены семьи залогодателя;

- нотариальное согласие супруга на оформление залога;

- другие документы по требованию банка.

Получение кредита под залог недвижимости обычно производится следующим образом. После согласования условий и суммы кредита, а также проверки наличия всех необходимых документов, в банке созывается кредитный комитет по рассмотрению вопроса о возможности заключения кредитного договора и договора залога квартиры.

В случае положительного решения вам сначала потребуется застраховать свою жизнь, здоровье и заложенную квартиру в уполномоченной банком страховой компании, после чего банк заключит с вами договор залога и кредитный договор. Кредитные средства будут переведены на ваш банковский счет или выданы наличными сразу после регистрации сделки в государственном регистрирующем органе.

Помните, что оформление кредита под залог недвижимости требует особой осторожности. К рискам при заключении договора залога жилого помещения относится вероятность утраты трудоспособности, риск утраты права собственности, физическая порча имущества и т.д. Все эти риски при кредитовании под залог недвижимости подлежат обязательному страхованию.

Кроме того, не следует подписывать кредитный договор, если в нем ясно не оговорена финансовая составляющая, а то и вовсе отсутствует график выплат. Разумеется, неспециалисту разобраться в подобных нюансах бывает сложно. Поэтому идеально, планируя оформить кредит под залог недвижимости, заранее заручиться поддержкой квалифицированного юриста, способного обеспечить юридическую безопасность сделки, помочь в выборе наиболее выгодных условий кредитования и подготовить к подписанию кредитный договор.




   ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Особенности получения ипотечного кредита


Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен...

Читать статью полностью >>

Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах


Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации...

Читать статью полностью >>

Особенности покупки квартиры в новостройке


Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей...

Читать статью полностью >>

Решение финансовых вопросов при сдаче квартиры


Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе...

Читать статью полностью >>

Договор аренды офисного помещения


Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес...

Читать статью полностью >>

Перепланировка городской коммерческой недвижимости


Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы...

Читать статью полностью >>

Как оформить дарственную на загородный дом


Моментом перехода прав на дом и земельный участок является государственная регистрация договора дарения, а не просто его подписание сторонами...

Читать статью полностью >>

Полезные рекомендации по продаже квартиры


Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться...

Читать статью полностью >>
   © Копирование материалов сайта СтройАдвокат.Ру запрещено. Все права на статьи принадлежат авторам сайта.