При покупке квартиры на вторичном рынке заключается договор купли-продажи, а при покупке жилья в новостройке существуют разные схемы. Как не попасться на удочку мошенникам?
Какими бы ни были причины для сдачи квартиры, к этому вопросу следует отнестись внимательно, чтобы не нажить себе проблем и не потерять больше, чем заработал...
Основное отличие сделок с земельными участками заключается в необходимости получения кадастрового номера, за которым требуется обращаться в местные органы, уполномоченные вести государственный земельный кадастр...
Дачная амнистия, земельная ипотека и возможность получения кадастра позволили возродиться земельному рынку России. Земельные участки сейчас активно продаются и покупаются и со строениями, и без них...
Съемщику квартиру следует знать, что он может ее использовать лишь для проживания, а превращать жилую квартиру в магазин, склад, мастерскую или офис у него нет права...
Нередко можно услышать споры о том, какой же договор необходимо заключать при сдаче квартиры. Правильный ответ можно получить, стоит лишь внимательно прочитав главу 35 ГК РФ...
Правильно составленный договор – залог спокойствия
Для наймодателя и нанимателя очень выгодно, что договор найма является универсальным документом, в котором можно учесть множество нюансов в каждом конкретном случае...
В отличие от городских квартир загородная недвижимость подвержена более заметным сезонным колебаниям. Наиболее активный период наступает в конце весны и достигает своего пика летом.
Основное отличие сделок с земельными участками заключается в необходимости получения кадастрового номера, за которым требуется обращаться в местные органы, уполномоченные вести государственный земельный кадастр. Для этого нужно заполнить заявку и представить правоустанавливающие документы.
Кадастровые карты земельных участков выдаются через месяц после обращения, поэтому нужно позаботиться об их заказе заблаговременно. Только после этого возможно заключать сделку купли-продажи земельного участка.
Для регистрации купли-продажи земельного участка необходимо подготовить целый пакет документов:
- заявление о государственной регистрации;
- удостоверяющие личность документы для всех участников сделки;
- если сделка осуществляется через представителя, то нужна нотариально удостоверенная доверенность для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество со стороны продавца;
- план БТИ для жилого дома, если он имеется на участке (нужны подлинник и копия);
- кадастровый план земельного участка;
- выписка из домовой книги, если он имеется;
- договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, если он имеется.
В разных ситуациях могут понадобиться другие документы, например, согласие на проведение сделки со стороны супруга, а также документы о соблюдении преимущественного права покупки, если имеются другие участники долевой собственности.
Если продается доля жилого дома и земельного участка, то другие участники долевой собственности должны своевременно извещаться о продаже. Они обладают преимущественным правом покупки, но если они отказывают совершать покупку по заявленной стоимости, то доля может быть продана постороннему человеку.
Однако цена при этом не может опускаться ниже заявленной. При нарушении этой нормы каждый из участников долевой собственности имеет право в течение трех месяцев обратиться в суд с требованием перевода прав и обязанностей покупателя на себя.
Земельный участок может продаваться как со строениями, так и без них. Однако стоит обратить внимание, что продажа лишь земельного участка не позволяет автоматически передать право собственности на жилой дом.
Договор купли-продажи земельного участка и загородного дома (дачи) может быть составлен в простой письменной форме или заверен у нотариуса. В последнем случае имеется возможность получения копии договора, если подлинник будет утерян.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Особенности получения ипотечного кредита
Особенностями ипотечного кредитования является то, что кредит выдается на продолжительное время. Но, как и другие кредиты, он имеет определенный срок и должен быть полностью возвращен...
Как лучше искать информацию о продаваемых квартирах
Прежде чем набирать номер указанного в объявлении телефона, полезно составить список вопросов, ведь в объявлениях содержится только основная информация, которая требует детализации...
Решив купить квартиру в новостройке, следует знать, что ее могут продавать агентства недвижимости, инвесторы, соинвесторы, застройщики и уполномоченные организации муниципальных властей...
Согласно статье 671 главы 35 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения или наймодатель может предоставить нанимателю жилое помещение во владение и для проживания на возмездной основе...
Договор аренды офисного помещения должен содержать ряд обязательных пунктов. Прежде всего, к ним относится детальное описание арендуемого объекта, включая полный почтовый адрес...
Перепланировка городской коммерческой недвижимости
Следует знать, что прежде чем заниматься перепланировкой коммерческой недвижимости, включая квартиры, которые переводятся в нежилой фонд, надо пройти следующие этапы...
Любой продавец квартиры стремится продать ее как можно выгоднее. Однако по собственной вине иногда можно потерять в цене, поскольку покупателю что-то может не понравиться...
В отличие от городских квартир загородная недвижимость подвержена более заметным сезонным колебаниям. Наиболее активный период наступает в конце весны и достигает своего пика летом.
